開箱文 | 台南市東區日東昇Park626看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區虎尾寮為台南東區低密度富人聚落，綠地密布、道路寬敞，文教氛圍濃厚，環境優質、居住純粹，本次介紹的預售新案「日東昇Park626」位於台南市東區裕和五街，全案規劃純住宅、零店面產品，均質3房設計，最小坪數33坪起，戶戶邊間設計。
日東昇Park626外觀圖
優點
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位置：「日東昇Park626」位於虎尾寮重劃區，擁有綠意方正街廓，生活品質靜謐。
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社區規劃：單層六併戶戶邊間，純住宅社區，出入相對單純。
缺點
- 交通：距離軌道系統較遠，需透過開車騎車轉乘。
區域解析
地理位置
「日東昇Park626」位於台南市東區裕和五街。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘、台1線5分鐘，12分鐘到台南火車站及台20線。
生活機能
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學校：車行5分鐘到復興國小、4分鐘有復興國中。
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商業：距離南紡購物中心商圈約車行5分鐘、家樂福及裕農路商圈、虎尾寮公有零售市場3分鐘。
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休閒：步行4分鐘到南聖公園。
社區規劃
「日東昇Park626」基地位於台南市東區裕東段0234-0000地號，基地面積626.94坪，規劃地上12層、地下2層大樓，共有62戶住家，規劃平面式車位84個，車位配比1:1.35，足以一戶一車位。
公設比34.8%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃三房(33~34、41~44、49~51坪)，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日東昇Park626」位於台南市東區虎尾寮生活圈，擁有整齊的街廓、筆直的道路，大面積公園綠地錯落，生活品質相當舒適，全案規劃純住宅社區，均值三房設計，出入相對單純，推薦A3戶給想要一次到位的小家庭，公私領域寬敞，且雙面採光，室內空氣流通、光線充裕。
