社區攻略 | 新北市五股區新大直-蘇黎市看屋心得（價格+格局分析）
「新大直-蘇黎市」位於洲子洋重劃區內，三面臨路，保有一定棟距，鄰芳洲公園，生活品質好，逾2百戶中型社區，邊間雙面採光，最小坪數26.36坪起。
新大直-蘇黎市外觀圖
優點
-
環境機能：「新大直-蘇黎市」近芳洲公園，平日休憩散步方便。
-
社區規劃：基地三面臨路，保有一定棟距。
缺點
- 社區規劃：部分戶別臥室空間大小差距大，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「新大直-蘇黎市」位在洲子洋重劃，周邊街廓整齊乾淨。
交通機能
車行6分鐘可到64快速道路，但須注意上下班塞車狀況。
生活機能
-
學校：車行7分鐘抵達五股國小，車行8分鐘可到五股國中。
-
商業：五股公有市場車行6分鐘可到，可採買蔬果、熟食等基本生活需求。
-
休閒：步行1分鐘可到芳洲公園，有許多親子遊具。
社區規劃
「新大直-蘇黎市」基地三面臨路，基地面積1514坪，雙棟地上15層,地下3層建築，總戶數234戶住家，10戶店面，屬於中型社區，公設比32.5%，休閒設施規劃接待大廳、健身房、信箱區等。
依平面圖來看，房型坪數規劃一房(26.36~64.46坪)、二房(23.91~57.9坪)、三房(26.36~50.27坪)、四房(41.56~47.23坪)，根據4-14F標準平面圖來看，A、B棟單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，邊間A1、A9、B1、B9屬於邊間雙面採光，其餘戶別單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新大直-蘇黎市」位於洲子洋重劃區，周邊街道寬闊，且基地三面臨路具有一定的棟距，另外近芳洲公園，可供休憩散步，生活品質好，以格局來說，2房當中A7、A8、B6、B7戶，每間臥室空間大小相當，便於後續規劃使用，3房中A4、B1戶為對稱格局，室內無柱又有雙套衛浴，方便使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
