開箱文 | 新竹市東區富宇首馥看屋心得（價格+格局分析）
位於新竹市的新竹車站生活圈結合舊城魅力與完善機能，鄰近巨城、大遠百、城隍廟等商圈，生活便利；八大學區與明星國中小環繞，教育資源豐富，是適合成家與自住的成熟生活圈，而本次介紹的預售新案「富宇首馥」即位於區內的東南街，規劃地上21層地標建築，並採2~4房多元格局，戶戶明廳明房。
富宇首馥外觀圖
優點
- 機能：「富宇首馥」基地周邊機能豐沛，方圓1公里內可到各大機能。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、最多三面採光。
缺點
- 環境：「富宇首馥」位於舊市區，市容不比重劃區整齊。
- 社區規劃：梯戶比1:3，一棟上百戶、尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
交通機能
步行9分鐘可到新竹車站。
生活機能
- 學校：步行10分鐘到建華國中、5分鐘抵竹蓮國小。
- 商業：步行3分鐘至南大路商圈、家樂福超市，4分鐘抵竹蓮市場，5分鐘到寶雅、7分鐘可到全聯及食品路商圈，車行5分鐘抵大潤發。
- 休閒：步行9分鐘抵新竹公園、10分鐘到新竹市立體育場，距新竹市立動物園12分鐘。
社區規劃
「富宇首馥」位於新竹市東區東南街87號旁，由富宇建設股份有限公司投資興建，基地面積552.06坪，樓層規劃為14棟地上21層，地下6層建築，共有116戶住家，13戶店面，車位共規劃148個平面車位，車位配比1:1.15，足以一戶一車位。公設比34.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、棋藝室。住宅標準平面層，單層6併2梯，梯戶比1:3，格局坪數規劃2房(27~30坪)、3房(32~45坪)、4房(47~55坪)，其中，D/E戶為相似4房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇首馥」位於新竹市新竹車站生活圈，擁有明星學區、大面積綠地，加上豐沛的生活機能，日常相當便捷，全案規劃中型社區，戶戶客廳及臥室皆有對外開窗，推薦F戶給換屋族，公領域寬敞，且三面採光，室內通風明亮。
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