開箱文 | 台南市麻豆區梧址境2看屋心得（價格+格局分析）
台南科學園區蓬勃發展，不僅營收位居三大園區之冠，區域房市也隨之受惠，其中麻豆生活圈以麻善大橋連通南科所在的善化，車程約10分鐘直達園區，吸引不少南科主管與工程師置產，而本次介紹的預售新案「梧址境2」，為地上5層電梯公寓，規劃自住主流的2~3房、最小坪數27.99坪起，戶戶無暗廳暗房。
梧址境2外觀圖
優點
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位置：「梧址境2」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚。
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社區規劃：零店面純住宅，單層3~4併，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘、1分鐘接軌台19甲線。
生活機能
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學校：距離麻豆國小約車行5分鐘、2分鐘抵麻豆國中。
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商業：至寶雅及麻豆市三公有零售市場約車行4分鐘，2分鐘到全聯及中山商圈。
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休閒：步行11分鐘有麻豆11公園。
社區規劃
「梧址境2」位於台南市麻豆區建南街247號旁，由新達建設有限公司投資興建，基地面積366.58坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有28戶住家，車位共規劃有26個平面車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比24.67~24.76%，設施有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，A棟單層三併一梯，梯戶比1:1.5，B棟則為四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(27.99~29.09坪)、三房(34.21~39.45坪)，其中B1/B4戶為相似二房，明廳明房，B2/B3戶為相似二房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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