開箱文 | 桃園市新屋區清華隆陞看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋生活圈以中山路為主幹道、新屋區公所為生活機能核心，預售華廈案「清華隆陞」基地即位在啟文國小旁、清文路與新文路口，全案規劃約22~53坪、2~3房的首購及首換型產品，主打鄰近學區、純住宅社區。
清華隆陞外觀圖
優點
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社區規劃：「清華隆陞」為純住宅規劃，住戶出入單純，且公設比僅31.5%。
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環境：基地鄰近啟文國小，小孩上下學、家長接送皆方便。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
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環境：小環境商業行為較少，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台66線快速道路可利用。
生活機能
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學校：步行5分鐘可至啟文國小，車行6分鐘可至新屋完全中學。
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商業：車行4分鐘可達新屋市場，車行6分鐘亦可至全聯(新屋中山店)。
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休閒：車行5分鐘可至新屋埤親子運動廣場及新屋天幕籃球場。
社區規劃
「清華隆陞」基地位在清文路與新文路口，面積547.22坪，全案規劃3棟地上7層、地下2層之華廈建築，共77戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式54個，車位配比1:0.7，社區公共設施則有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比31.5%。
從標準層平面圖來看，分成A、B、C三棟，皆為單層4戶搭配1部電梯，梯戶比1:4；格局方面，A1、A2、A5、B1、B2、B5、C1、C2、C3、C5都是三面採光設計，其中A1與B2、A2與B1、A5與B5彼此類似，至於A3與B3則為雙面採光設計，彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「清華隆陞」為純住宅規劃，公設比僅31.5%，基地鄰近啟文國小，小孩上下學、家長接送皆方便，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦C2戶2+1房給首購的朋友，該戶室內無柱、坪效不錯，室內三面採光、明廳，臥室和衛浴也都有開窗，且除了有雙陽台之外，還有+1空間，整體居住品質應不錯，故推薦。
