開箱文 | 高雄市前鎮區百達灣品看屋心得（價格+格局分析）
百達灣品外觀圖
優點
- 交通：車行6分鐘可到高捷前鎮高中站，具有大眾運輸機能。
- 社區：「百達灣品」規劃健身房、親子遊戲區等多項公設。
缺點
- 社區規劃：車位配比無法一戶配一車位，且有部分為機械車位，需考慮是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行6分鐘可到高捷紅線前鎮高中站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到學區前鎮國小、車行4分鐘到前鎮國中，學童上下學便利。
- 商業：「百達灣品」車行4分鐘可到全聯前鎮康定店，提供一定的採買機能。
社區規劃
「百達灣品」位於高雄市前鎮區新生路、興仁路附近，由在地建商友友建設投資興建，基地面積380.84坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有112戶住家，屬於中型社區，車位共規劃有37個平面車位及22個機械車位，車位配比1:0.53，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施有接待中心、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區及信箱區。格局坪數規劃為2房(27.08~27.36坪)、3房(39.02~39.98坪)、2+1房(31.48坪)，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
