開箱文 | 台北市中正區皇翔柏悅看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區為台灣政經中心，也為傳統名校聚集地，良好的治安及明星學區一向深受家庭客歡迎，加上近年來4條捷運線在此交會，南來北往，交通更加便利，成為台北市的推案熱區之一。其中，東門生活圈為明星學區，因距離台北車站及雙捷運交會的中正紀念堂站、東門站不遠，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「皇翔柏悅」便是位於台北市中正區東門生活圈內，全案規劃2至3房，坪數27坪起。
皇翔柏悅外觀圖
優點
- 環境：「皇翔柏悅」位於台北市中正區東門生活圈，鄰近永康商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位48個，車位比1:0.89，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「皇翔柏悅」位於台北市中正區杭州南路一段143巷，東南臨永康商圈，生活機能便利。
交通機能
步行約8分鐘可到捷運淡水信義線東門站，車行約7分鐘可到捷運中正紀念堂站，車行約13分鐘可到高鐵台北車站、台鐵台北車站、捷運板南線台北車站。
生活機能
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學校：步行約9分鐘可到東門國小及中正國中。
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商業：步行約4分鐘可到東門市場，步行約7至8分鐘可到全聯(台北東門店)及永康商圈。
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休閒：車行約9分鐘可到大安森林公園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
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醫療：車行約8分鐘可到臺大醫院。
社區規劃
「皇翔柏悅」位於台北市中正區杭州南路一段143巷，由皇翔建設股份有限公司投資建設，基地面積341.82坪，公設比34%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼聽、健身房、Lounge Bar等公共設施。
樓層規劃1棟地上10層、地下3層建築，共有54戶住家，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位48個，車位比1:0.89，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(27坪)、3房(31至37坪)，A2、A3戶為2房單位，格局對稱相仿；A1、A5、A6、A7為3房單位，其中A1、A5戶格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；3房單位皆為2面採光，所有房型客廳、房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇翔柏悅」位於台北市中正區東門生活圈，鄰近永康商圈，生活機能便利。本案為2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭。若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇A2、A3戶2房單位，此單位室內空間方整，坪效佳好規劃；若喜歡面積較大、採光佳或購屋預算較高的客戶，A7戶3房單位擁有2面採光，2間衛浴皆有開窗，採光通風良好，可優先選擇。
