開箱文 | 桃園市觀音區益翔新天地看屋心得（價格+格局分析）

「益翔新天地」位於桃園市觀音區一心路，屬草漯重劃區第三區，周邊多是空地，東側鄰第四區重劃區（施工中），距觀音舊市區不遠。

車行約1分鐘到達台15線 (大觀路三段)，轉東通往國道2號（國2甲線圳頭交流道），往西可銜接66快速道路。

• 學校：車行約6分鐘可至草漯國小，車行約5公鐘可達草漯國中。
• 商業：車行約4~5分鐘可至全聯福利中心(觀音莊敬店)以及全聯福利中心(觀音大觀店)，車行約5分鐘可億客成生鮮超市(長安店)。
• 休閒：步行約8分鐘可達風之谷公園，車行約3分鐘達六合公園。車行約4分鐘可達觀音多功能館，桃園市立圖書館草漯分館也在此館內。

「益翔新天地」位於桃園市觀音區一心路(富溪段710地號)，由益翔建設股份有限公司投資建設，基地面積1803.87坪，公設比33.07%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區。樓層規劃為2幢4棟地上14、15層、地下3層建築，共有275戶住家、9戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(24~27坪)、3房(33~35坪)。車位規劃271個平面式、13個機械式，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。

本案7、9、11、13層平面圖分A、B、C、D四大棟，此四棟都是單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比；其中A、B棟兩棟大致對稱相仿，A1、A3、A5、A6、B1、B3、B5、B6皆為3房格局，而A1、A3、A5、A6、B1、B3 、B5戶格局都是對稱相仿，此7戶皆為雙面採光，B6戶格局則不相同，為3面採光；A2、B2戶則為2房，格局對稱相仿，為單面採光。

C、D棟兩棟全部都是2房格局，其中C1、C2、C5戶格局對稱相仿，C3、D1戶格局對稱相仿，C6、D2戶格局對稱相仿，D3、D5、D6戶格局對稱相仿；而除了C6、D2戶為單面採光，其餘的C1、C2、C3、C5、D1、D3、D5、D6戶皆是雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「益翔新天地」位於桃園市觀音區草漯重劃區第三區，為觀音最新興的重劃區塊，而東側鄰第四區重劃區也正在施工中，將讓草漯新市鎮房市發展更為火熱。全案規劃2~3房產品，適合首購與首換的客群，其中位邊間的A1、A3、B1、B3戶3房面向一心路，及B6戶3房、C1、C5戶2房面向20米計劃道路及公田埤，視野景觀相對較佳，推薦可優先選購。