開箱文 | 新竹縣湖口鄉禾璟苑看屋心得（價格+格局分析）
「禾璟苑」位於新竹縣湖口鄉，周邊有湖口車站站前商圈，車行約5分鐘可抵達傳統市場、寶雅等機能，全案規劃地上4樓電梯公寓，純住宅社區規劃，3房皆為雙併雙面採光，2房臥室皆有開窗，最小坪數21坪起。
禾璟苑外觀圖
優點
- 環境：「禾璟苑」基地周邊多為農田、透天，環境清幽寧靜。
- 社區規劃：戶戶臥室皆有開窗。
缺點
- 機能：「禾璟苑」基地周邊商業活動較少，需仰賴站前商圈。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「禾璟苑」位於新竹縣湖口鄉中平路一段92巷。
交通機能
至湖口車站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至新湖國小車行5分鐘、湖口高中(附設國中部)6分鐘。
- 商業：至站前商圈及全聯約車行5分鐘，寶雅及湖口傳統市場4分鐘。
- 休閒：至王爺壟運動公園約車行6分鐘。
社區規劃
「禾璟苑」位於新竹縣湖口鄉中平路一段92巷，由昱珅建設有限公司投資興建，基地面積658.28坪，樓層規劃為4棟地上4層，地下1層建築，共有69戶住家，格局坪數規劃2房(21坪)、3房(29.5坪)，車位共規劃31個平面車位，車位配比1:0.45，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比27%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃，A/B/C棟單層雙併一梯，梯戶比1:2，尖峰時間不必等待電梯太久，D棟則是13併1梯，梯戶比1:13，上下班等待電梯恐怕須花較多時間。其中A1/B2/C1戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/B1/C2戶為相似三房，有獨立玄關，D1~D6戶為相似二房，雙衛浴配置，D8~D12戶為對稱二房，僅規劃一間衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾璟苑」位於新竹縣湖口鄉，基地周邊環境清幽舒適，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，其中三房皆為雙併設計，二房皆為單面採光，推薦A2.B1.C2戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，公私領域通風明亮。
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