社區攻略 | 台中市清水區聯悦聚看屋心得(價格+格局分析)
「聯悦聚」位在台中市清水區的台中港重劃區、民族路三段上,基地面積1544坪,為總戶數390戶的大型社區,分成A~E區,單層3~6戶設計,規劃2~4房產品,社區除了基本的大廳、交誼廳,亦有親子遊戲區、瑜伽教室、琴房、兒童遊戲室等供住戶使用。
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聯悦聚外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 發展前景:「聯悦聚」位在台中港重劃區核心地段,該重劃區為近年市府積極開發之重點,除本身就有的關連工業區、台中加工出口區等,政府也規劃發展離岸風電,亦有三井OUTLET、海洋生態館等建設題材。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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社區規劃:部分戶別無法配到車位,有車族得留意。
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生活機能:重劃區尚在開發中,完整機能仍須仰賴周邊商圈。
區域解析
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地理位置
「聯悦聚」位在清水區台中港重劃區,周邊多為屋齡5年內的新社區。
交通機能
鄰近台61線西濱快速道路,可往來海線各區,也可透過台灣大道(台12線)至台中市區;此外,車行7分鐘可達台鐵清水車站。
生活機能
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學校:車行3分鐘可至槺榔國小,車行5分鐘則可至清水國中。
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商業:周邊有梧棲文化路商圈及清水中山路商圈,車行4分鐘可至全聯(清水鰲峰),亦可至三井OUTLET逛街,車行7分鐘可達。
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休閒:日常休閒運動可至頂魚寮公園,步行10分鐘可至。
社區規劃
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「聯悦聚」社區位在清水區民族路三段,基地面積1544坪,分為A~E區,地上15層、地下4層建築,374戶住家,16戶店面,屬於大型社區,車位為平面式367個,少數戶別無法配到車位;社區公設規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、兒童遊戲區、琴房、多功能繪圖室、百米藝廊等,公設比32%。
社區規劃有2~4房產品,分為A~E區,其中B、C、D、E區都是單層6戶2梯配置,梯戶比1:3,為一般梯戶比,而A區則為單層3戶2梯配置,梯戶比1:1.5,為低梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯悦聚」位在台中港重劃區核心地段,具發展前景,只是重劃區尚在開發中,完整機能仍須仰賴周邊商圈,且部分戶別無法配到車位,有車族得留意;推薦3房B1、B3、B5、B7、C1、C3、C5、C7、D1、D3、D5、D7、E1、E3、E5、E7的戶別給換屋的朋友,位處邊間、三面採光且室內少柱,加上明廳設計、臥室和衛浴間間開窗,格局還算不錯。