開箱文 | 台北市士林區久年松芮看屋心得（價格+格局分析）
台北市士林天母地區擁有多元豐沛的異國人文，同時兼具質感生活機能，以新天母生活圈而言，SOGO周邊地段最為精華，不僅兼具軌道交通、精品百貨機能，還有家樂福及醫療機構等，本次介紹的預售新案「久年松芮」由營造起家的久年置地投資興建，基地位於台北市士林區中山北路六段186巷，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
久年松芮外觀圖
優點
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機能：「久年松芮」位於新天母生活圈，基地方圓1公里內可到達各大機能。
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社區規劃：單層四併雙梯，純住宅設計，出入相對單純。
缺點
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環境：位處開發成熟的新天母生活圈，市容街景較為老舊。
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社區規劃：基地周邊道路較狹窄，出入會車需多留意。
區域解析
地理位置
「久年松芮」位於台北市士林區中山北路六段186巷10弄。
交通機能
車行4分鐘到捷運芝山站。
生活機能
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學校：車行4分鐘到蘭雅國中、3分鐘抵蘭雅國小。
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商業：距離裕民商圈約車行5分鐘、家樂福及士東市場3分鐘，2分鐘抵全聯，步行5分鐘可到SOGO。
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休閒：至蘭雅公園約車行2分鐘。
社區規劃
「久年松芮」位於台北市士林區中山北路六段186巷10弄，由久年置地股份有限公司投資建設，久年營造股份有限公司營造，基地面積277.09坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有40戶住家。車位規劃平面式41個，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比32.91%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26坪)、三房(35~40坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「久年松芮」位於台北市士林區新天母生活圈，豐沛綠意環繞，百貨、市場及學區均在方圓1公里內可達，日常生活相當便捷，全案規劃純住宅大樓，低梯戶比，住戶相對均質、出入單純，推薦A1戶給換屋族，邊間三面採光，室內通風明亮，且臥室皆為雙人房尺度，居住尺度合宜，A3戶則適合新婚夫妻或頂客族，小坪數少有獨立玄關、雙衛浴，且雙面採光，生活環境頗佳。
