開箱文 | 新北市樹林區將捷朗學看屋心得（價格+格局分析）
北大特區範圍橫跨三峽區與樹林區，區內街廓整齊、人文氣息濃厚，預售大樓案「將捷朗學」為樹林門牌，基地位在學勤路上、鄰近遠雄森林公園，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數21坪起，訴求北大區域環境。
將捷朗學外觀圖
優點
- 環境：「將捷朗學」位在北大特區，街廓整齊且新穎。
- 社區規劃：該案為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
缺點
- 交通：現階段三鶯線仍在興建中，仰賴大眾運輸通勤的朋友可多加留意。
區域解析
地理位置
區域重大發展規劃：三鶯線計畫路線全長14.29公里，共設置12站，保留延伸至桃園八德地區與桃園綠線銜接，未來可串聯桃園機場、高鐵及鐵路，促成公共運輸系統間整合銜接。
交通機能
周邊有國道三號，未來也有三鶯線(興建中)可利用。
生活機能
- 學校：步行3分鐘即可達桃子腳國民中小學。
- 休閒：車行1分鐘可達家樂福(北大店)及全聯(三峽北大店)。
- 商業：步行1分鐘即達遠雄森林公園，步行6分鐘亦有遠雄海洋公園。
社區規劃
「將捷朗學」基地位在學勤路333號旁，面積524.3坪，規劃1棟，地上13層、地下3層建築，為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，其中A1、A2、A3、A5為三面採光設計，AA則為單面採光設計；全案共60戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式65個，車位配比1:1.08，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比34~35%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
北大特區 > 新北市 - 樹林區
44萬/坪
均價(261筆 成交)-2.64%
比上月-9.41%
比去年- 將捷朗學 ：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域51.24%，二房(21~28坪)、三房(38坪)，學區：桃子腳中小學、台北大學。
- 北大儛 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域42.21%，二房(25.59~29.46坪)、三房(35.09坪)、店面、透天店面，學區：桃子腳中小學。
- 北大悠揚 ：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域37.7%，二房(23、26坪)、三房(36~37坪)、店面，學區：北大國小、臺北大學。
- 朗沐L'AMOUR ：預售屋，成交均價66萬/坪，高於區域48.98%，三房(25.32、27.41~39.08坪)、二房(24.75、27.5、28.4坪)、四房(42.26坪)，學區：頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「將捷朗學」位在北大特區，全案採純住宅規劃，住戶出入相較單純，惟三鶯線仍在興建中，仰賴大眾運輸通勤的朋友可多加留意；推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶室內無柱又為三面採光、明廳、無暗房設計，加上屬於臨路的戶別、棟距亦佳，整體居住品質應不錯，故推薦。
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