開箱文 | 新竹縣竹北市美邑初蘊看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北高鐵特區多年來吸引知名建商推案，也是不少首購族或換屋族的購屋首選區域，預售華廈案「美邑初蘊」基地即位在隘口二路，全案規劃約2~3房的首購和首換型產品，最小坪數22.75坪起，主打位處高鐵特區、鄰近學校、純住宅規劃。
美邑初蘊外觀圖
優點
- 生活機能：「美邑初蘊」位竹北高鐵特區，鄰近全聯、學區東興國小。
- 社區規劃：社區為純住宅規劃，住戶出入單純，標準層樓高3.4米；建築結構採筏式基礎，耐震係數0.34G可承受高達六級地震。
缺點
- 社區規劃：社區公設比35.4%，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「美邑初蘊」位於竹北市隘口二路45號旁。
交通機能
車行4分鐘可至台鐵六家車站，車行5分鐘亦可達竹北高鐵站。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可達東興國小，車行4分鐘亦可至東興國中。
- 商業：步行1分鐘即可達全聯(竹北隘口店)、步行5分鐘亦可至家樂福超市(竹北六家二店)。
- 休閒：步行5分鐘可至水汴頭公園。
- 醫療機構：新竹臺大分院生醫醫院竹北院區。
社區規劃
「美邑初蘊」基地位在隘口二路45號旁，面積185.1坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共24戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式26個，車位配比1:1.08，社區公設比35.4%；從3、5、7樓平面圖來看，為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3；格局部分，全案A、B、C都是雙面採光設計，其中B與C為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美邑初蘊」鄰近全聯、東興國小，建築結構採筏式基礎，可承受高達六級地震，提升居住安全，惟社區公設比35.4%，在意的朋友可留意；以3、5、7樓平面圖來看，推薦B、C戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似，都是雙面採光、明廳設計，且臥室和衛浴也都有規劃開窗，整體居住品質應不錯，故推薦。
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