開箱文 | 台南市安南區莊園8-八富看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區是近期相當熱絡的區域，除了九份子重劃區、海佃路商圈等，受惠於南科效應發酵，史博館特區擁有近距南科園區之優勢，加上有廣大綠地、便利的交通條件，成為購屋熱門地段，也吸引不少重視生活品質的高端客群青睞。而近期完工的新成屋透天建案「莊園8-八富」即緊鄰史博館，戶戶配置電梯，規劃最小地坪80坪、建坪146坪起，最多可規劃5~6房。
莊園8-八富外觀圖
優點
- 位置：「莊園8-八富」位於史博館特區，周邊道路筆直，少有高樓大廈，生活環境不壓迫。
- 社區規劃：戶戶大面寬設計，規劃前庭後院，前院可停3部車。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，生活採買需透過交通工具。
- 社區規劃：由於有開闢計劃道路，採持分共有土地，需格外留意。
區域解析
地理位置
「莊園8-八富」位於台南市安南區館前路，屬於史博館特區，區內採棋盤街廓，綠地廣闊，生活氛圍優質。
交通機能
透過台19線可銜接永康，或是透過長和路可至國道一號，往返南科通勤便捷。
生活機能
- 學校：至學區和順國小約車行6分鐘，至和順國中約車行6分鐘。
- 商業：到安和商圈約車行5分鐘，距全聯約車行5分鐘，庶民小吃、連鎖賣場應有盡有。
- 休閒：步行10分鐘有東和里公園，提供兒童遊戲區，並且有遮蔽，適合親子同遊。
- 醫療：由中國醫藥大學進駐的市立安南醫院距離基地約車行4分鐘。
社區規劃
「莊園8-八富」由南源建設投資開發、晉昇營造興建，占地681.2坪，規劃8棟地上4層電梯透天住家，建商提供防水保固5年，戶戶面寬10.4米、縱深15米，採前院停車，最多可停3部車，全案皆為南北座向，規劃地坪80~96坪、建坪146坪，最多可規劃5~6間臥室。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「莊園8-八富」隸屬於台南市安南區史博館特區，周邊環境清幽、筆直街廓，5分鐘生活圈內亦有安中商圈、學區、賣場等，日常機能充足無虞，該案公私領域分層， 2樓以上為起居空間，且有5間套房，居住者使用方便，若家庭人口數多，４樓也可規劃房間，適合換屋或是大家庭的客群。另推薦A1、B1戶給重視生活品質的高資產族，室內採光面多達3面，通風明亮。
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