開箱文 | 台南市永康區春福淳青看屋心得（價格+格局分析）
台南市鹽行生活圈受惠於南科外溢效應，成為近年房市熱議焦點，而本次介紹的「春福淳青」為來自新竹的春福機構旗下大君建設投資興建，全案規劃2~3房、最小坪數23.89坪起，戶戶明廳明房。
春福淳青外觀圖
優點
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機能：「春福淳青」基地方圓1公里內有各大機能，多數徒步就能抵達相當便捷。
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社區規劃：純住宅社區，出入相對單純，全平面車位，停車較為安全且便利。
缺點
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環境：位於舊市區，街廓市容不比重劃區整齊。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「春福淳青」位於台南市永康區仁愛街。
交通機能
至永康車站約車行6分鐘、5分鐘抵國道一號。
生活機能
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學校：步行1分鐘到三村國小、車行3分鐘到鹽行國中。
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商業：距離中正北路商圈約步行5分鐘、全聯及天后宮市場7分鐘，9分鐘到寶雅，車行4分鐘則有愛買及家樂福。
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休閒：步行5分鐘到永欣公園。
社區規劃
「春福淳青」位於台南市永康區仁愛街(三村段0622地號)，由大君建設有限公司投資興建，啟森營造股份有限公司營造，基地面積481.19坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有75戶住家，車位共規劃有74個平面車位，車位配比1:0.99，不足以一戶一車位。
公設比35%，含有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(23.89坪)、三房(33.96~37.66坪)，其中A1、A5戶為相似三房，三面採光，A6、A7戶為相似三房，進門處有室內柱，A2、A3戶為相似二房，雙衛浴規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福淳青」位於台南市永康區鹽行生活圈，生活機能充沛，且正對校園第一排，部分戶別景觀棟距遼闊，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，推薦A2戶給新婚夫妻或頂客族，小坪數雙衛浴配置，生活使用更顯彈性。而A1戶則適合首換族，三間臥室皆為雙人房尺度，且公領域寬敞，又有獨立玄關，隱私性佳。
