開箱文 | 桃園市觀音區鼎騰雲耀看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區被規劃為「田園城市」發展，區內擁悠閒與慢活步調，預售華廈案「鼎騰雲耀」基地即位在重劃區內的莊敬三街，全案規劃1+1~2+1房的首購型產品、最小坪數18坪起，公設比32.5%。
鼎騰雲耀外觀圖
優點
環境：「鼎騰雲耀」 位處草漯重劃區，街廓整齊、新穎。
社區規劃：該案為華廈產品，公設比32.5%。
缺點
交通：大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
社區規劃：單層5戶1梯設計，梯戶比1:5偏高。
區域解析
地理位置
「鼎騰雲耀」位在觀音區莊敬三街(草福段323地號) 。
交通機能
沿台15線銜接110縣道可往大園方向。
生活機能
學校：車行4分鐘可至草漯國小及草漯國中。
商業：車行4分鐘可達全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
休閒：車行3分鐘可抵達水之丘主題公園。
社區規劃
「鼎騰雲耀」基地位在莊敬三街(草福段323地號)，面積272.79坪，規劃1棟地上8層、地下1層之華廈，全案共34戶住家、1戶店面，車位則為平面式35個，車位配比1:1，屬於小型社區，公設比32.5%；從3~8樓平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5，格局部分， A3為三面採光設計，A1、A4為雙面採光設計，A2、A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
草漯重劃區 > 桃園市 - 觀音區
23萬/坪
均價(410筆 成交)-14.86%
比上月-14.55%
比去年- 鼎騰雲耀 ：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域27.66%，2+1房(25.68坪)、二房(20.86~20.92坪)、1+1房(18坪)、店面，學區：草漯國小、草漯國中。
- 嚮未來-極美 ：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域19.15%，二房(25.06~29.06坪)、三房(35.27坪)、店面，學區：草漯國小、草漯國中。
- 曄龍澄月 ：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域14.89%，二房(22~29坪)、店面、三房(28.99坪)，學區：草漯國小、草漯國中。
- 和境寓見 ：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域19.15%，二房(23~24坪)、三房(31~32坪)、店面，學區：草漯國中、草漯國小。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
華廈案「鼎騰雲耀」基地位處草漯重劃區，公設比只有32.5%，惟全案單層5戶1梯設計，梯戶比1:5偏高，且區域大眾交通運輸系統較缺乏，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A1戶2+1房給首購的朋友，該戶室內無柱，坪效不錯，規劃雙面採光、明廳，臥室與衛浴也是間間開窗，加上屬於臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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