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仁雄商圈旁 連裝潢一起買的精品宅「28行館」

原創2017-11-22     591編輯部/陽光宅男
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「欸你IG發看房子的動態好像很好玩,下次帶我去看看!有沒有那種”很有的”。」 最近號稱文青的朋友 Lucas來找我說想看看”很有的”房子,為了確認文青界”很有”到底代表什麼我跟他confirm了。翻譯成我們的話是「很厲害符合他形象跟生活品質的房子」,原來如此阿!看來當個文青真的不簡單~

取自how-fun
取自how-fun

Lucas說:「就是那種設計漂亮,讓我可以每天發廢文照片的裝潢,住起來很有生活品質的就對了!」


好!就交給我這個閱宅無數的前室友帶你去”很有的”文青宅吧!

28行館 - 綜合評分  3.95分/5分

說到”很有”阿宅我覺得仁武的「28行館」很符合需求!「28行館」是仁武區新興的大樓案,由閎堡建設投資興建,位在仁武八德南路與京吉一路交叉口,基地583坪,規劃2棟、地上15層、地下3層,共130戶住家4戶店面;格局規劃有2房26-33坪、3房38-44坪。特色是「購屋裝潢一起買」可以直接讓Lucas享受文青的生活 (ps 裝潢真的不錯!阿宅很喜歡!)

  • 28行館-實景
    28行館-實景
  • 28行館-實景
    28行館-實景
優點優點

1. 室內格局方正,空間設計佳,虛坪少

2. 衛浴規劃4件式配置(含浴缸)

3. 生活環境清幽、空間寬廣,附近綠地多

4. 周遭多為透天產品,棟距、採光佳

缺點缺點

1. 價位以仁武來說偏高(含裝潢)

2. 周邊缺乏大眾運輸工具

3. 離市中心距離較遠

28行館 - 地段環境  3.50分/5分

在去接待中心之前,帶Lucas到附近晃一下看看周邊的生活機能。「28行館」離仁武熱鬧的「仁雄商圈」車程約5分鐘內,仁雄路是這附近最熱鬧的商圈,仁雄路上餐廳商店林立,全聯、寶雅、屈臣氏、小北等應有盡有生活機能方便。

  • 寶雅
    寶雅
  • 全聯
    全聯
  • 小北百貨
    小北百貨
  • 屈臣氏
    屈臣氏

另外這裡還有「登發傳統市場」日常採買也很便利。

登發傳統市場
登發傳統市場

在基地周圍,步行5分鐘內有7-11、郵局、金玉堂文具店,近距離的生活機能並不出色,附近多空地或鐵皮屋,未來還有很大的發展空間。

  • 建案對面的7-11
    建案對面的7-11
  • 郵局
    郵局
  • 金玉堂文具店
    金玉堂文具店
  • 大八卦餐廳
    大八卦餐廳

距離建案10分鐘內有很多大型綠地,像是「八卦休閒公園」或「澄清湖風景區」、「鳥松濕地公園」等,都非常適合假日去走走逛逛~


Lucas表示平常上班累得要死,假日只想待在家耍廢。摁摁!不愧是我室友跟我一樣喜歡宅在家XD

  • 八卦休閒公園
    八卦休閒公園
  • 澄清湖風景區
    澄清湖風景區

附近學區屬於「八卦國小」車程約5分鐘;「大灣國中」騎腳踏車約10分鐘,接送小孩上下學不會太遠。

  • 八卦國小
    八卦國小
  • 大灣國中
    大灣國中

交通方面,鄰近「國道鼎金交流系統」,車程約5分鐘;約15分鐘可以到「左營高鐵站」。約10分鐘車程可以到「榮總商圈」和「榮總醫院」,開車南來北往交通便利。但是大眾運輸就不發達了,澄觀路口有公車站牌只有紅60約30分鐘一班。

  • 榮總醫院
    榮總醫院
  • 左營高鐵站
    左營高鐵站
區域房價
區域房價

「28行館」開價23~24.8萬元/坪(含裝潢),在附近的新建案如「光盛」開價16~19萬元/坪、「遠見繽麗」18~20萬元/坪、「幸湖灣」14.6~22萬元/坪。5年內中古屋則有「i悅讀」目前單價18.3萬元/坪。

  • 「遠見繽麗」18~20萬元/坪
    「遠見繽麗」18~20萬元/坪
  • 「幸湖灣」14.6~22萬元/坪
    「幸湖灣」14.6~22萬元/坪
  • 「i悅讀」單價18.3萬元/坪
    「i悅讀」單價18.3萬元/坪
  • 「28行館」開價含裝潢23~24.8萬元/坪
    「28行館」開價含裝潢23~24.8萬元/坪

開價上「28行館」必須連裝潢一起買價格較高,裝潢的需求也是見仁見智,附近建案多想買房的可以多看看再決定也不遲。但是Lucas已經忍不住一直叫我帶他去現場看房子了。

28行館 - 社區規劃  4.50分/5分

在到接待中心前我就跟Lucas說:「接待中心的風格你一定愛。」果不其然「28行館」的接待中心讓Lucas非常滿意,玻璃落地窗、木質桌椅、工業風牆面還有咖啡吧台,根本就是咖啡廳呀 (・A・)

  • 咖啡吧台
    咖啡吧台
  • 根本工業風咖啡廳
    根本工業風咖啡廳

「28行館」基地面積有583坪,建蔽率39.4%,採RC鋼筋混凝土結構,全電大樓設計(沒有瓦斯管線),樓層規劃共2棟、地上15層、地下3層,一樓大廳挑高6米1、標準樓高3米2;格局規劃有2-3房26-44坪,共130戶住家4戶店面。公設比34.8%,設有中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、露天電影院,等。目前都還在施工階段,只有3D模擬圖可以參考。

  • 接待大廳-示意圖
    接待大廳-示意圖
  • 會客室-示意圖
    會客室-示意圖
  • 大廳-示意圖
    大廳-示意圖
  • 迎賓車道-示意圖
    迎賓車道-示意圖

停車位的部分,規劃有地下3層共計83個汽車停車位,採用單一車道口雙向車道進出,每戶也配有一個機車停車格,阿宅覺得現在每戶家庭幾乎都有汽車,汽車位沒達到1:1配置有點可惜,如沒有買到車位,未來可能還得為停車問題煩惱。

地下室電梯-示意圖
地下室電梯-示意圖

接著重頭戲一起來看看「28行館」厲害的實品屋吧~

B5-40.88坪3房2廳2浴1陽台雙採光
B5-40.88坪3房2廳2浴1陽台雙採光

首先看到B5-40.88坪3房2廳2浴1陽台雙採光,這間就像是「無印良品」的樣品屋,極簡的工業風搭配木紋和米白色家具,客、餐廳、廚房連通讓空間拉長、視野通透;廚房的中島式跟餐廳完美結合,就像是偶像劇裡會出現的場景阿!只見一旁的Lucas一邊點頭一邊說:「很有!很有!」看來是蠻喜歡這種極簡工業風。

  • 日系裝潢客廳
    日系裝潢客廳
  • 廚房-只有電磁爐
    廚房-只有電磁爐
  • L型中島
    L型中島
  • 客餐廳連通視野寬廣
    客餐廳連通視野寬廣

臥室部分,主臥採光明亮空間充足,衣櫃都收納空間也足夠。床邊的窗戶讓光可以很好的照進浴室,為什麼可以照進浴室?因為浴室是透明的阿!

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
  • 透明主衛浴
    透明主衛浴
  • 主衛浴
    主衛浴

衛浴採4件式沒開窗,浴缸前還有電視可以看(Lucas點頭如搗蒜好像很喜歡洗澡的時候看電視);另外阿宅覺得厲害的是7合1暖風機,不但有暖風機的效果還能開燈、放音樂,冬天洗澡不用”卡冷筍”還能邊聽音樂邊泡澡邊看電視也太享受!

  • 7合1暖風機
    7合1暖風機
  • 7合1暖風機
    7合1暖風機
  • 沖水鈕
    沖水鈕
  • 泡澡看電視
    泡澡看電視

臥室A有雙採光非常明亮,空間充足跟主臥一樣大!但是可收納的地方比較少;臥室B則是規劃成較小間的單人房,空間也是寬敞,放下長書桌和衣架後空間還很大。另外主臥和臥室A有對門的問題,在意的人可以和設計師討論怎麼修飾。

  • 臥室A-雙採光
    臥室A-雙採光
  • 臥室A空間充足
    臥室A空間充足
  • 臥室B
    臥室B
  • 共用衛浴
    共用衛浴

B5的房型裝潢,極簡工業風搭配無印良品式的家具很有日系風格,坪效規劃很好幾乎沒有虛坪,每個空間的採光也很明亮充足,但是阿宅我其實有點害怕住這種極簡工業風的設計,因為東西要很少而且要收得非常好才會極簡阿!阿宅我住進去工業風直接變工寮風(誤) 

(Lucas 說他用不到這麼多房間這格局對他來說空間太大了! )

那我們來看一下另一間兩房的吧!

A1-33.65坪2房2廳2衛2陽台單採光
A1-33.65坪2房2廳2衛2陽台單採光

A1實品屋33.65坪2房2廳2衛2陽台單採光,特別的是它由陽台進出,在大門與客廳門之間有專屬廊道,這空間對於鞋子多的跟蜈蚣一樣的阿宅來說很適合放鞋櫃。

自家門廊進出!!
自家門廊進出!!

Lucas覺得這樣比較有隱私,他養的貓也不會一開門就跑出去。說到這隻貓NOKIA,之前住的公寓浴室在室外,某天出去忘記關門NOKIA就跑到隔壁鄰居家陽台在那裏”喵喵叫”,還要到隔壁棟拜託鄰居開門讓我們抓貓……

NOKIA做夢中...
NOKIA做夢中...

A1這間的特色不只是門廊進出,它2房雙衛浴的設計也很少見,而且主臥的衛浴真的蠻OP的!我們就直接先來去看主臥吧!

  • 主臥獨立景觀陽台
    主臥獨立景觀陽台
  • 主臥空間充足
    主臥空間充足
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 透明主衛浴
    透明主衛浴

主臥有自己獨立的景觀後陽台,落地窗設計讓視野通透採光明亮,擺下書桌、衣櫃、雙人床之後空間還很充裕。落地窗和浴室全透明的設計,讓空間感得以延伸到陽台。

  • 泡澡配綠景
    泡澡配綠景
  • 放鬆小空間
    放鬆小空間

採全透明設計4件式的衛浴,雖然少了電視但是多了美麗的景色,浴室內的鋪木它其實是木紋磁磚,下班後進來浴室泡澡真是享受!

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳、廚房
    餐廳、廚房

客廳、餐廳、廚房採連通設計,餐廳空間如果是家庭稍嫌小了點,旁邊有樑柱通過。客廳空間舒適,採光從門廊進來可能有點暗。次臥放下雙人床、桌子、衣櫃後空間就差不多了,採光也是透過門廊。

  • 次臥
    次臥
  • 共用衛浴
    共用衛浴

阿宅覺得A1這間坪效很好,每個空間都有充分運用,2房雙衛浴很不錯,尤其主臥的衛浴”很有”,門廊進出也是一大特色,缺點就是曬衣服有點麻煩吧!

Lucas對這間蠻滿意的,不過還有下一間來去看看吧~

A5-29.7坪2房2廳1衛1陽台單採光
A5-29.7坪2房2廳1衛1陽台單採光

A5-29.7坪2房2廳1衛1陽台單採光。這間的設計很特別只有1間臥室!室內空間全部貫通,空間視野都更加寬廣,一進門廚房、洗衣機一字型排列,節省空間動線流暢。客廳後面就是雙人床,開放式的空間讓區域的功能界線模糊,運用更自在。

  • 廚房
    廚房
  • 開放式空間
    開放式空間
  • 客廳
    客廳
  • 臥室
    臥室

這間的陽台掛上沙包當作戶外健身房,地上鋪了綠色席子,可以更親近綠化陽台也能坐在這裡看書;複合式的空間就是這間的特色,不管在那裡想做什麼就做什麼。

  • 健身陽台
    健身陽台
  • 景觀陽台要做好綠化~
    景觀陽台要做好綠化~

次臥被設計成工作室、儲藏間,把床往上放製造出更多空間,讓運用更靈活。

  • 工作室
    工作室
  • 把床架高有更多空間運用
    把床架高有更多空間運用
  • 躲起來的小空間
    躲起來的小空間
  • 餐廳
    餐廳

衛浴採4件式,乾濕分離有開窗。

  • 衛浴
    衛浴
  • 衛浴
    衛浴

看完這間Lucas直呼:「太棒了!這間太有了!根本完全符合我這個黃金單身漢阿!而且這種複合式的空間,隨興又有質感很能讓我拍照,尤其是那個陽台!Nokia活動空間也很大。」

好,真的太好了,可以幫一個文青找到他的文青宅,我也是功德圓滿了XD

戴上黑框眼鏡一秒變文青!
戴上黑框眼鏡一秒變文青!

原來要當文青94這麼簡單~以上是今天的看房筆記,如果覺得喜翻,可以幫阿宅按讚!分享!

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