社區攻略 | 台中市西屯區MY逢甲看屋心得（價格+格局分析）
「MY勝美」位於西屯區青海路，鄰近逢甲商圈，周邊屬於早期發展區塊，社區逾兩千坪大基地開發，設置許多豐富公設，包含親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等，坪數規劃1~4房，最小坪數12.82坪起。
My勝美外觀圖
優點
- 環境機能：「MY勝美」近學區至善國中、周邊逢甲商圈也有許多店家可供採買。
- 社區規劃：共分六棟，單層2~5戶配1~2電梯，梯戶比1:1.5~2.5屬於低梯戶比。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「MY勝美」位在青海路，周邊為早期發展區塊。
交通機能
距離74快速道路、國道1號，約車行3分鐘可到，須注意上下班時間塞車狀況。
生活機能
學校：步行8分鐘抵達西屯國小，步行3分鐘可到至善國中。
商業：車行5分鐘即可到逢甲夜市，周邊商家林立。
休閒：距離逢甲公園步行5分鐘，西大墩公園則是步行8分鐘。
社區規劃
「MY勝美」基地雙面臨路，基地面積2859坪，6棟地上15層,地下3層建築，共420戶住家，14戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式474個，可一戶配多車位，公設比30~36%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、 閱覽室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar。
房型坪數規劃一房(12.82~42.54坪)、二房(20.92~43.12坪)、三房(26.53~39.7坪)、四房(49.44~49.77坪)，A、B、C、D區三戶配兩梯，梯戶比1:1.5低梯戶比，E、G區五戶配兩梯，梯戶比1:2.5低梯戶比，E區五戶配兩梯，梯戶比1:2.5低梯戶比，F區四戶配兩梯，梯戶比1:2低梯戶比，H區兩戶配一梯，梯戶比1:2低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「MY勝美」位於青海路，鄰近逢甲商圈，生活機能好，周邊少見逾2千坪大基地開發社區，首購族假如常需要開伙，可挑選E1、E3，雙面採光，衛浴有開窗，且有獨立廚房設計，換屋族可考慮A1、A2、C1、C2戶，都是大主臥設計，能有獨立的衣帽間，方便收納。
