社區攻略 | 台中市西屯區達麗大道看屋心得(價格+格局分析)
「達麗大道」位於台中市西屯區十二期重劃區,鄰近逢甲商圈、水湳經貿特區,四周交通機能便捷,近距公車站牌、台74線及國道一號,基地三面臨路,占地近千坪,規劃獨棟電梯大樓,住家總戶數189戶,屬於中型社區,設計自住主流的2~3房,另規劃游泳池、遊戲區等多元公設,方便住戶使用。
達麗.大道外觀圖
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環境機能:「達麗大道」近國道、台74線,逢甲商圈也在附近。
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社區規劃:車位配比1:1.11,可每一戶配一個車位。
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環境機能:面環中路二段有高架橋,對於噪音敏感者須特別留意。
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社區規劃:少數戶別為單面採光,為暗廳明房設計。
區域解析
地理位置
「達麗大道」位於台中市西屯區青海南街,隸屬十二期重劃區,近距國道系統、台74線,周邊多新成屋社區,棋盤式街廓,市容乾淨整齊。
交通機能
至台74線車行約1分鐘,至國道一號約3分鐘。
生活機能
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學校:步行9分鐘可抵達至善國中,步行6分鐘可到上安國小。
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商業:步行4分鐘即可到逢甲商圈,逢甲夜市、家樂福,平價小吃、服飾採購或大型量販機能一應俱全。
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休閒:距離逢甲公園步行11分鐘、福星公園約車行6分鐘,提供兒童遊樂器材及步道,可供平日休閒。
社區規劃
「達麗大道」基地面積912坪,1棟地上23層,地下4層電梯大樓,規劃189戶住家,4戶店面(辦公室) ,屬於中型社區,車位共規劃216個,配比1:1.11,至少可一戶配一車位,公設比34.9%,休閒規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池及俱樂部等。單層規劃9併3梯,梯戶比約1:3,還算適宜。房型坪數規劃2房20~24坪、3房33~36坪,2房產品皆為單面採光,樑柱外移,3房雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗大道」位於台中市西屯區十二期重劃區,基地周邊街廓整齊,市容新穎,又離逢甲商圈不遠,推薦A6戶給新婚夫妻,該戶別為全案唯一廚房連接工作陽台之戶別,空氣流通較好,且客廳、臥室都有採光。