開箱文 | 新北市八里區永雄海城看屋心得（價格+格局分析）
「永雄海城」位於新北市八里區中山路一段巷內，屬台北港特定區段，距八里舊市區不遠，南側不遠的台15線省道，可連結台64線及台61線快速道路，故生活機能及交通條件都還不錯。全案規劃2~3房產品，強調有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區…等休閒公設，住家最小坪數25坪起。
永雄海城外觀圖
優點
- 規劃：「永雄海城」，規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等休閒公設；A1、A3、A4、A6戶（3房）皆為3面採光；車位配比1:1.17，符合1戶1車位設計。
缺點
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環境：基地周邊有鐵皮廠房，影響整體環境質感。
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規劃：A2、A5戶（2房）單面採光，客廳無開窗。
區域解析
地理位置
「永雄海城」位於新北市八里區中山路一段巷內，屬台北港特定區段，周邊不少空地、鐵皮廠房及透天、大樓。
區域重大前景規劃：銜接淡水、八里的『淡江大橋』橫跨淡水河口，是全世界最大的跨距斜張橋，未來可銜接施工中的淡北道路及規畫中的八里輕軌，也可連結台61線、台64線快速道路，更將成為新北市的地標，工程預計115年完工。
交通機能
本案車行約2分鐘可達台15線省道（中華路一段），再轉往西可連結台64線快速道路，亦可再連結台61線快速道路，交通條件還算便利。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘即達學區大崁國小，車行約8分鐘可達學區八里國中。
- 商業：步行約6分鐘可達全聯福利中心(中庄店)，車行約4分鐘可達下庄公有市場，車行約4分鐘可達自由聯盟生鮮超市。
- 休閒：步行約2分鐘可達文昌公園，步行8分鐘可至新北市立十三行博物館，步行約12分鐘可達八里十三行文化公園。
社區規劃
「永雄海城」位於新北市八里區中山路一段巷內，由永雄建設股份有限公司投資建設，永裕泰工程股份有限公司營造，台北國際聯合建築師事務所建築設計，採RC鋼筋混凝土結構，基地面積639.27坪，建蔽率32.06%，公設比32.7%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有72戶住家、4戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(25~27坪)、3房(41~43坪)。車位規劃平面式89個，車位配比1:1.17，符合1戶1車位設計。
本案3-13層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A4、A6戶皆為3房格局，而A1戶與A3戶及A4與A6戶的格局分別對稱相仿（玄關略不同），而此4戶都位邊間皆為3面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗；A2、A5戶則為2房，皆是單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永雄海城」位於新北市八里區台北港特定區生活圈，距超市、市集皆不遠，南側有台15線省道經過，亦可連結台64線及台61線，故生活物資採買及交通條件都還不差，另施工中的淡江大橋，亦將提升區域的交通環境。全案規劃2~3房產品，首購、首換族群皆適合；其中A1、A3、A4、A6戶（3房）皆位邊間，戶戶3面採光、雙陽台設計，整體坪效、動線亦顧及，近期要換屋的購屋者可優先選購。
