開箱文 | 新北市林口區九揚華樂看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區受惠於機場捷運、三井OUTLET與媒體園區等建設，這幾年已發展成大台北房市熱區，吸引不少大台北外溢買盤青睞，而本次介紹的預售新案「九揚華樂」由在地品牌建商九揚開發投資興建，基地位於文化三路靜巷內，周邊有家樂福、全聯以及大大小小公園綠地，機能便捷、環境舒適，全案規劃2~4房、最小坪數22坪起，戶戶無暗廳暗房。
九揚華樂外觀圖
優點
- 機能：「九揚華樂」位於林口新市鎮中段生活圈，超商、麥當勞、運動公園等環伺在側。
- 社區規劃：戶戶雙面以上採光，明廳明房。
缺點
- 環境：「九揚華樂」基地周邊多已興建起大樓，部分戶別視野恐較受限。
區域解析
地理位置
「九揚華樂」位於新北市林口區力行段955地號。
交通機能
至捷運林口站約車行8分鐘，至國道一號約12分鐘。
生活機能
- 學校：距離林口國中約車行4分鐘、南勢國小及新林國小約5分鐘。
- 商業：距離全聯、家樂福超市車行2分鐘，到林口公有市場約車行9分鐘。
- 休閒：至林口第二運動公園約車行1分鐘。
社區規劃
「九揚華樂」位於新北市林口區力行段955地號，由九揚開發股份有限公司投資建設，基地面積734.66坪，樓層規劃為1棟地上20層、地下4層建築，共有144戶住家、9戶店面+一般事務所。車位規劃平面式142個，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比34.43%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宴會廳。住宅標準平面層規劃，單層8併3梯，梯戶比1:2.66，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(22~25坪)、3房(35~36坪)、4房(42坪)，其中A/H戶為對稱二房，雙面採光，B/G戶為相似三房，獨立式廚房，D/E戶為對稱二房，雙衛浴配置，C/F戶為鏡射四房，三衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「九揚華樂」位於新北林口新市鎮文化三路靜巷，周邊公園綠地、賣場林立，多元生活機能，戶戶雙面採光，明廳明房，多數房型皆有雙陽台、雙衛浴配置，使用更加彈性，推薦C/F戶給換屋族，獨立玄關、四間臥室皆可三邊下床，另外D/E戶則適合新婚夫妻或頂客族，邊間雙面採光、雙衛浴配置，生活空間有餘裕。
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