開箱文 | 高雄市楠梓區遠見禾悅看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓區因為科技產業聚落發展，房市討論度高，高大特區又因便利的生活機能，重劃區嶄新市容受到許多購屋族喜愛，近期新案「遠見禾悅」規劃逾百戶的中型社區，規劃KTV、健身房多項公設，純3房設計，最小坪數38坪起。
遠見禾悅外觀圖
優點
- 環境：位於高大特區內，街道整齊乾淨。
- 社區：「遠見禾悅」規劃包括KTV、健身房等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
交通機能
車行9分鐘可到捷運紅線楠梓科技園區站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到學區援中國小、車行5分鐘可到國昌國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「遠見禾悅」車行2分鐘可至家樂福楠梓店，具有大型量販採買機能。
- 休閒：車行4分鐘可到都會公園，有綠地及親子遊具可供提供運動休憩。
社區規劃
「遠見禾悅」位於高雄市楠梓區大學南路、大學三十八街，屬於高大特區，周邊街道寬敞，基地面積1452.49坪，樓層規劃為3棟地上15層，地下2層建築，共有170戶住家，屬於中型社區，公設比34%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區及曬被區。格局坪數規劃為3房(38~49坪)，分為A、B、D區，均為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
高雄大學特區 > 高雄市 - 楠梓區
30萬/坪
均價(429筆 成交)-
比上月-7.95%
比去年- 遠見禾悅 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域26.25%，三房(38~49坪)，學區：援中國小、國昌國中。
- 冠傑Ui ：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域16.28%，2+1房(27~37坪)、二房(24~25坪)，學區：翠屏國民中小學。
- 芳崗河左岸 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域26.25%，三房(36.89~41.66坪)、二房(29.19~31.02坪)、3+1房(49.78~52.13坪)，學區：援中國小、國昌國中。
- 居富-行見築 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域26.25%，三房(33~40坪)、四房(47~48坪)、二房(26.91坪)，學區：援中國小、國昌國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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