開箱文 | 新北市鶯歌區國家新美院看屋心得（價格+格局分析）
捷運三鶯線工程如火如荼施工，預計2026年全線完工，而沿途受惠最大的即為三峽、鶯歌地區，過往沒有捷運軌道加持，成為雙北房價凹陷區，近期有突飛猛進之態勢，本次介紹的預售新案「國家新美院」由上市建商皇普建設開發興建，全案規劃2~4房多元房型，最小坪數24坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
國家新美院外觀圖
優點
- 位置：「國家新美院」位於靜巷，周邊為純住宅區，環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴規劃。
缺點
- 環境：「國家新美院」位處舊市區，市容環境不比重劃區新穎。
- 社區規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「國家新美院」位於新北市鶯歌區國慶段1321地號。
區域前景發展：：現階段三鶯線施工中，預計2026年全線完工，屆時鶯歌將可透過三鶯線串聯板南線，以軌道近取雙北最精華之商圈。
交通機能
距離台鐵鶯歌車站約步行12分鐘。
生活機能
- 學校：步行2分鐘到建國國小，11分鐘至鶯歌國中。
- 商業：步行9分鐘有建國商圈及全聯、5分鐘抵南雅商圈，11分鐘可到五福市場。
- 休閒：基地周邊缺乏大型綠地設施。
社區規劃
「國家新美院」位於新北市鶯歌區國慶段1321地號，由皇普建設股份有限公司投資建設，基地面積1138.91坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有166戶住家、5戶店面。車位規劃平面式171個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比31.5%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯較久。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(35~37坪)、4房(42~43坪)，其中A1/A7/B7戶為對稱3房，主臥衛浴配置浴缸，A2/B6/A6戶為相似3房，配有獨立廚房，A3/A5/B3/B5戶為對稱2房，雙衛浴皆採乾溼分離。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國家新美院」位於新北市鶯歌區，隸屬老街生活圈，擁有豐沛的生活機能，步行10分鐘左右有學區、賣場、捷運預定站等，日常相當便捷，全案規劃2~4房多元房型，提供購屋族彈性選擇，推薦B2戶給三代同堂大家庭，四間臥室皆可擺放雙人床，公領域相當寬敞，各自擁有隱私空間，也有親子同樂場域，A3/A5/B5/B3戶則適合新婚夫妻或是頂客族，小坪數雙衛浴規劃，臥室皆可以規劃大面積衣櫃，生活空間彈性又有合宜尺度。
