社區攻略 | 桃園市桃園區宜暘青安看屋心得（價格+格局分析）
桃園站前生活圈以桃園火車站為核心商圈，近年因桃園捷運綠線話題，區域發展備受矚目，預售大樓案「宜暘青安」基地即位在新生路上，全案規劃2房及2+1房的首購產品，最小坪數20坪起，訴求捷運交通議題和區域優渥生活機能。
宜暘青安外觀圖
優點
- 生活機能：「宜暘青安」位桃園站前生活圈，生活機能優渥，周邊亦擁桃園捷運綠線話題。
- 社區規劃：該案為純住宅設計，住戶出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因車位多為機械式，需考量其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
區域前景發展：周邊擁捷運綠線議題，沿中正路一直到桃園車站，充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行5分鐘可達桃園車站，未來附近有桃園捷運綠線G08站可利用。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可至成功國小，車行3分鐘則可達桃園國中。
- 商業：步行5分鐘可達全聯(桃園三民店)，車行5分鐘亦可至新永和市場。
- 休閒：步行3分鐘可達民族公園，車行4分鐘亦可至朝陽森林公園。
- 政府機構：桃園市政府。
社區規劃
「宜暘青安」基地位在新生路110號附近，面積160.32坪，規劃1棟地上12層、地下2層之建築，全案共52戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式1個、機械式32個，車位配比1:0.63，公設比34.5%；從3~11樓平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，格局方面，A5為三面採光設計，A1、A2、A6為雙面採光設計，A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜暘青安」基地位處桃園站前生活圈，為純住宅設計，住戶出入單純，惟車位規劃不足，且多為機械式，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A2戶2+1房給首購的朋友，該戶室內無柱、坪效不錯，為雙面採光、無暗房的設計，且規劃2間衛浴，住戶使用上更為彈性，加上亦屬臨路戶別，棟距較佳，故推薦。
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