開箱文 | 新北市土城區新濠岳看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區重劃區推案多以暫緩重劃區為主，近來運校重劃區也有指標個案進場，位於中央路四段巷弄內的「新濠岳」規劃逾6百戶的大型社區，擁有泳池等多項公設，產品設計為1~3房，最小坪數12坪起。
新濠岳外觀圖
優點
- 環境：位於運校重劃區，環境整齊，學區、捷運、公園均在車行5分鐘內距離
- 社區：「新濠岳」規劃泳池、健身房、KTV等多項豐富公設，方便後續使用。
缺點
- 社區規劃：B區梯戶比1:4.6，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
區域解析
地理位置
「新濠岳」位於新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口，屬於運校重劃區，街道市容整潔。
交通機能
車行2分鐘可到板南線、興建中三鶯線交會的捷運頂埔站，具有大眾運輸機能，開車族則可利用國道3號，來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到學區頂埔國小、車行6分鐘到土城國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「新濠岳」步行2分鐘即可到頂埔黃昏市場，具有一定的採買機能。
- 休閒：車行4分鐘可到頂新公園，具有綠地休憩功能。
社區規劃
「新濠岳」位於新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口，基地面積2497.15坪，規劃為3棟地上17、18層、地下5層建築，共有661戶住家，屬於大型社區，車位規劃平面式604個，車位配比1:0.91，無法一戶配一車位，公設比36.8%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV及瑜伽教室。
格局坪數規劃1房(12~15坪)、2房(20~23坪)、3房(26~29坪)、1+1房(17~18坪)、2+1房(23坪)，分為A、B、C三區，A區單層13戶配2部電梯，梯戶比1:6.5，屬於高梯戶比，A1、A13對稱格局，雙面採光，A2、A3相似格局單面採光、A5戶單面採光、A6、A7戶相似格局單面採光，A8、A9戶雙面採光，A10、A11、A12戶相似格局單面採光，A13雙面採光，A15戶單面採光；B區單層14戶配4部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比，B1、B2戶對稱格局雙面採光，B3、B5、B6、B7、B8、B9戶相似格局單面採光，
B10、B11戶對稱格局雙面格局，B12戶單面採光，B13、B15、B16戶相似格局單面採光。C區單層12戶配4部電梯，梯戶比1:3屬於一般梯戶比，C1、C13戶對稱格局雙面採光，C2、C3戶相似格局單面採光，C5、C6戶相似格局單面採光，C7戶單面採光，C8、C9戶對稱格局雙面採光，C10、C11、C12戶相似格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新濠岳」位於土城運校重劃區，周邊環境乾淨市容整潔，逾6百戶大型社區，規劃包括KTV、泳池等豐富公設，但需留意A區高梯戶比1:6.5，上下班時間恐需久候電梯，重視收納空間的客群可挑選，B3、B5、B6、B7、B8、B9戶，規劃有+1空間，可靈活運用成書房、收納等使用。
