開箱文 | 高雄市仁武區皇家美墅16期-飛翔家2看屋心得(價格+格局分析)
高雄市仁武區過去多為郊區、工業區,市容簡單,在地房市近年來因台積電進駐楠梓,也受到不少關注,位於竹東路的新案「皇家美墅16期-飛翔家2」逾千坪基地規劃,產品規劃1+1房、2+1房,最小坪數23.07坪起。

皇家美墅16期-飛翔家2外觀圖

- 環境:鄰近國小學區,學童上下學便利。
- 社區:「皇家美墅16期-飛翔家2」千坪基地規劃,整體開發完整。

- 社區規劃:部分戶別室內有柱、樑,需透過裝潢改善。
區域解析

地理位置
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於高雄市仁武區竹東路,周邊屬郊區市容,較為簡單。
交通機能
距離國道1號路不遠,自備交通工具通勤較為便利。
生活機能
- 學校:學區為車行1分鐘可到竹後國小、車行5分鐘可到仁武高中國中部,學童還算上下學便利。
- 商業:「皇家美墅16期-飛翔家2」車行5分鐘可到仁武夜市、可供基礎採買
- 休閒:車行4分鐘可到仁武運動公園,有綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於高雄市仁武區竹東路,基地面積1035.15坪,樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築,共有144戶住家,3戶店面,屬於中型社區,車位共規劃有130個平面車位,車位配比為1:0.88,無法一戶配一車位,公設比36%,休閒設施為會議室、兒童遊戲區及瑜伽教室,相對較為簡單。
格局坪數規劃為1+1房(23.07坪)、2+1房(31.68~40.04坪),分為A、B兩區,均為單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A7戶雙面採光相似格局,A2、A6戶對稱格局單面採光,A3、A5戶對稱格局雙面採光,B1、B7戶雙面採光相似格局,B2、B6戶相似格局單面採光,B3、B5戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
竹後生活圈 > 高雄市 - 仁武區
36萬/坪
均價(7筆 成交)-
比上月12.77%
比去年- 皇家美墅16期-飛翔家2 :預售屋,成交均價32萬/坪,低於區域11.6%,2+1房(31.68~40.04坪)、1+1房(23.07坪)、店面,學區:竹後國小、仁武高中國中部。
- 高京豐薈 :預售屋,成交均價32萬/坪,低於區域11.6%,三房(29~41坪)、店面,學區:仁武國小、仁武高中國中部。
- 皇家旺博市10期 :預售屋,成交均價29萬/坪,低於區域19.89%,2+1房(22.1坪)、二房(21.38~21.69坪)、三房(25.9~27坪),學區:大社國小、大社國中。
- 三發·首席大院 :預售屋,成交均價33萬/坪,低於區域8.84%,二房(23~27坪)、三房(37~42坪)、店面,學區:八卦國小、大灣國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「皇家美墅16期-飛翔家2」位於仁武區竹東街,周邊鄰近竹後國小,學童上下學便利,建議自備交通工具較為方便,社區千坪規劃但公共設施較為簡單,注意是否符合使用習慣,重視隱私及坪效利用的可挑選A3、A5戶,有玄關設計,且室內無柱,方便後續規劃使用。
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