開箱文 | 高雄市大樹區淞の曜看屋心得（價格+格局分析）
優點
缺點
區域解析
地理位置
交通機能
距離台29線不遠，自備交通工具通勤較為便利。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到大樹國小、車行8分鐘可到大樹國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「淞の曜」車行2分鐘可到全聯大樹中正一店、車行3分鐘可到大樹公有市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行4分鐘可到伏流水模場公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「淞の曜」位於高雄市大樹區中正一路，基地面積1104.46坪，樓層規劃為6棟地上7層建築，共有145戶住家，屬於中型社區，車位共規劃有平面式56個、機械式30個，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，公設比26.86~26.91%，休閒設施為交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、戶外露營區。
格局坪數規劃為2房(18~22坪)、3房(28~32坪)、2+1房(22坪)、3+1房(28坪)， 其中A區、B區、D區、F區均為單層5戶配一電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比；H區為單層4戶配一電梯，梯戶比1:4，同樣屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
大樹生活圈 > 高雄市 - 大樹區
-萬/坪
均價(0筆 成交)-
比上月-
比去年- 淞の曜 ：預售屋，成交均價24萬/坪，二房(18~23坪)、2+1房(22坪)、三房(27~32坪)、3+1房(27坪)，學區：大樹國小、大樹國中。
- 皇福貴族 ：新成屋，成交均價22萬/坪，三房(33坪)、二房(23坪)、2+1房(28坪)，學區：大樹國小、普門高中。
- 皇城知寓No.11 ：新成屋，成交均價25萬/坪，三房(32.01坪)，學區：大樹國小、大樹國中。
- 皇城御賞 ：新成屋，成交均價25萬/坪，三房(27.51~29.99坪)、二房(19.44~22.33坪)，學區：大樹國小、大樹國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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