開箱文 | 高雄市大樹區皇福貴族看屋心得（價格+格局分析）
「皇福貴族」位高雄市大樹區市區，鄰中興路商圈，生活機能便利，沿省道台29線往南可到舊鐵橋、往北可到佛光山、義大世界等知名景點，交通可利用台鐵九曲堂站與縣道186線轉往國道10號，往返高雄市區與外縣市。全案規劃2房、2+1房，最小23坪起。
皇福貴族外觀圖
優點
- 環境：整體環境寧靜純樸，距知名景點舊鐵橋、佛光山、義大世界皆不遠，假日休閒選擇性多。
缺點
- 學區：學區國中距離遠，學生上下課需搭乘公車或家長接送，較為不便。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「皇福貴族」高雄市大樹區力行街7號，鄰近舊大樹區公所。
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵九曲堂站，另可延縣道186號連接國道10號。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到學區大樹國小，車行約7分鐘可到學區大樹國中。
- 商業：步行約2分鐘可到旺客多超市，步行約10分鐘可到全聯(大樹中正一店)。
- 休閒：車行約6分鐘可到舊鐵橋溼地生態公園與棒球場。
社區規劃
「皇福貴族」由皇福建設投資興建，基地面積326.65坪，規劃1棟地上7層華廈，公設比27%，共36戶住家，屬小社區，停車位為1樓平面式23個，車位配比1:0.64，不足一戶一車位。
「皇福貴族」單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局規劃2房(23坪)、2+1房(27~33坪)；2房A2、A3為對稱相仿格局，雙面採光；2+1房的A1、A5為對稱相仿格局，三面採光，A6、A7戶為對稱相似局，差異在廚房與陽台位置稍有不同，雙面採光，各戶型臥房皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇福貴族」位大樹區市區，鄰中興路商圈與舊區公所，周圍多為透天與公寓，居住環境清幽寧靜，且距多個景點皆不遠，適合當地舊換新或喜好郊外休閒的族群選購。
依平面圖來看，預算型購屋者可選擇2房A2戶，相較於A3戶，A2戶與電梯有些距離，不易受電梯運行聲音影響；如需要3間臥室，可選擇2+1房的A7戶，相較於其他2+1格局，客、餐廳可用空間較充足，+1房可利用裝潢隔間做為臥室使用，但需留意餐桌的尺寸與擺設，避免影響到動線順暢。
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