開箱文 | 台南市永康區伯捷HOKI看屋心得（價格+格局分析）
受惠於南科大量就業人口移入，台南市永康區房市熱區地位實力堅強，然而過去熱區多在東橋重劃區，近年大灣生活圈也陸續推出不少亮眼新案，本次介紹的預售新案「伯捷HOKI」位於台南市永康區大灣路，全案規劃2~3房、最小坪數25.08坪起，戶戶無暗廳暗房，衛浴皆開窗。
伯捷HOKI外觀圖
優點
- 位置：「伯捷HOKI」基地周邊為透天住家，中高樓層以上視野景觀不錯。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 環境：基地周邊開發早期，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「伯捷HOKI」位於台南市永康區大灣路119巷。
交通機能
距離國道一號約車行11分鐘、永康車站14分鐘。
生活機能
- 學校：至大灣國小約車行2分鐘、大灣高中國中部步行11分鐘。
- 商業：到永大商圈約車行5分鐘、家樂福超市12分鐘，步行9分鐘抵大灣公有零售市場，12分鐘至全聯。
- 休閒：距離探索教育公園約車行7分鐘。
社區規劃
「伯捷HOKI」位於台南市永康區大灣路119巷，由伯捷建設有限公司投資興建，富詮營造有限公司營造，基地面積628.82坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下2層建築，共有84戶住家，車位規劃平面式80個，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。
公設比33.8%，設施含有待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(25.08~25.15坪)、三房(36.23~36.26坪)，其中K1、/K2、K6、K7戶為對稱三房，雙陽台配置，雙衛浴開窗，K3、K5、K8戶則為相似二房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「伯捷HOKI」位於台南市永康區大灣生活圈，區域開發早期，商業機能相當密集，周邊有台鐵、國道可運用，交通網絡相當便捷，全案規劃純住宅零店面設計，出入相對單純，推薦K1、K2、K6、K7戶給小家庭，少見三面採光，全室通風明亮，加上開放式廚房、公領域寬敞，適合親子同享天倫之樂，而K3、K5、K8戶則適合首購族或新婚夫妻，二房全室皆有開窗，且衛浴開窗，室內較不易潮濕，生活品質頗佳。
