開箱文 | 新竹縣新豐鄉穗月靜好看屋心得（價格+格局分析）
「穗月靜好」位於新竹縣新豐鄉，基地方圓一公里內有公園、學區，以台61線為主要聯外道路，可通往桃園、南寮等地，環境清幽靜謐，全案規劃地上3、4層透天產品，採前院停車，不浪費室內空間，最小地坪27坪、建坪52坪起，戶戶獨門獨院，可規劃4房格局。
穗月靜好外觀圖
優點
- 環境：「穗月靜好」基地周邊多為農田、透天，生活氛圍相當靜謐。
- 社區規劃：戶戶獨門獨院，5米大面寬，採前院停車，不浪費室內空間。
缺點
- 機能：「穗月靜好」基地周邊商業機能較少，需仰賴開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
交通機能
距離台61線約4分鐘。
生活機能
- 學校：至新豐國中約車行5分鐘、埔和國小1分鐘。
- 商業：至新庄子商圈約車行5分鐘、全聯及新庄子公有零售市場約車行6分鐘。
- 休閒：步行12分鐘到埔和小公園。
社區規劃
「穗月靜好」位於新竹縣新豐鄉後湖段埔和小段361-4地號，由聚樸建設股份有限公司投資建設，基地面積1861.88坪，樓層規劃為7棟地上3、4層建築，共有58戶住家。寬深規劃，面寬5米、縱深9~10米，車位規劃前院停車。格局坪數規劃地坪(27~39坪)，建坪(52~59坪)，戶戶獨門獨院，可規劃4房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃。1樓客餐廳採開放式設計，客廳可擺放L型沙發，廚房則為半開放設計，留有冰箱、電器櫃空間，但要留意油煙飄散問題，配置衛浴，含有淋浴設備，另留有一間臥室，可規劃孝親房或書房。2樓則為雙套房設計，雙人床兩側留有走道，可規劃整面衣櫃，衛浴均採乾溼分離。3樓則為整層大主臥，有起居空間也有休憩空間，採用四件式衛浴含有浴缸。
空間採光
前後雙面採光，明廳明房，除了一樓衛浴受限於格局並未開窗，需仰賴排風系統保持乾燥，其餘3間衛浴皆有開窗。
居住動線
家務動線：工作陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢，2~3樓也有陽台，提供景觀休憩功能。
訪客動線：1樓為公領域，2樓以上為私人起居空間，公私領域分明。
周邊比價
- 穗月靜好 ：預售屋，成交均價29萬/坪，透天住家，學區：埔和國小、新豐國中。
- 夏の沐 ：預售屋，成交均價27萬/坪，透天住家，學區：埔和國小、新豐國中。
- 晴空墅語2 ：預售屋，成交均價30萬/坪，透天住家，學區：埔和國小、新豐國中。
- 晴空墅語3 ：預售屋，成交均價28萬/坪，透天住家，學區：埔和國小、新豐國中。
購買建議
「穗月靜好」位於新竹縣新豐區，基地周邊商業活動較不活絡，環境清幽靜謐，居住氛圍相當舒適，全案距離新庄子商圈約車行5分鐘，有市場及賣場可供採買，總戶數58戶的透天產品，戶戶獨門獨院，大面寬設計，推薦4房2廳5衛給大家庭，每間臥室皆配置衛浴，隱私性頗佳，可享有獨立空間。
