開箱文 | 台北市中山區恆合鈺璽看屋心得（價格+格局分析）
「恆合鈺璽」位於素有台北華爾街之稱的南京復興商圈，步行可到雙捷交會的南京復興站，生活機能相當便捷，公園、賣場及學區都在步行可達範圍，全案由營造起家的恆合機構打造，擘劃地上15層建築大樓，採2~2+1房，最小坪數26坪起，戶戶臥室皆有開窗。
恆合鈺璽外觀圖
優點
- 機能：「恆合鈺璽」基地位於南京復興商圈，日常生活相當便捷。
- 交通：步行2分鐘可到南京復興站，交通暢達無阻。
缺點
- 社區規劃：梯戶比達1:3.3，尖峰時間等待電梯恐怕較久，且部分規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別客廳無對外開窗，需要照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「恆合鈺璽」位於台北市中山區長春路285號。
交通機能
步行4分鐘可到南京復興站，車行3分鐘有建國高架道路。
生活機能
- 學校：步行10分鐘到大同完全中學、11分鐘抵達長春國小。
- 商業：步行12分鐘有建國市場及四平街商圈，4分鐘有南京復興商圈，寶雅、長春市場都約1分鐘，全聯則需要3分鐘。
- 休閒：步行3分鐘有興安公園、遼寧公園。
社區規劃
「恆合鈺璽」位於台北市中山區長春路285號，由瑋石建設有限公司(恆合機構)投資建設，恆合營造股份有限公司營造，基地面積317.02坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下5層建築，共有126戶住家、5戶店面。車位規劃平面式67個、機械式20個，車位配比1:0.66，不足以一戶一車位，開車族需多考量。
公設比35%，設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層十併三梯，梯戶比1:3.3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(26、31坪)、2+1房(28坪)，其中， A2/A3戶為對稱二房，洗手台與淋浴空間分離設計，A8、A9、10戶為相似二房，客廳無對外開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆合鈺璽」位於台北市南京復興商圈，10分鐘內有各大機能，日常生活相當便捷，全案規劃自住主流的2~2+1房產品，戶戶臥室皆有開窗，但車位配比不足、梯戶比也較高，在意者可多留意，推薦A1戶給首購族，全室皆有開窗，室內通風明亮，另外，A11戶適合想要一次到位的小家庭，雙衛浴開窗，且公領域相當寬敞。
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