開箱文 | 台北市大安區Forest Park 吉美富徠看屋心得（價格+格局分析）
台北市大安區是大台北頂端客戶指名度最高之處，除了幾條主幹道外，大安森林公園、青田街、瑞安街等地亦是不少名宅聚集處，本案「Forest Park 吉美富徠」即位於瑞安街巷內，除了離大安森林不遠外，本身基地還緊鄰有公園綠地，條件十分難得，產品設計以73~77坪為主。
Forest Park 吉美富徠外觀圖
優點
- 環境：基地旁為瑞安公園、距大安森林公園不遠，周邊質感、機能佳。
- 社區規劃：標準層雙併設計，相對單純。
缺點
- 環境：小區域多單行、小巷，大型轎車出入略嫌不便。
區域解析
地理位置
位瑞安街149巷，距瑞安街和平東路二段等大幹道不遠。
交通機能
步行約8分鐘可達捷運科技大樓站，鄰近建國高架可便利連結國道。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘可達學區北教實小及龍門國中，車行約5~7分鐘可達大安國中、金華國中。
- 商業：步行約5分鐘可達安東市場，步行約8分鐘可達全聯(大安店)，
- 休閒：步行約1分鐘可達瑞安公園，步行約4分鐘可達大安森林公園，步行約7分鐘可達台北市立圖書館總館。
社區規劃
「Forest Park 吉美富徠」位於台北市大安區瑞安街149巷，由吉美建設事業股份有限公司投資建設，基地面積577.47坪，公設比35%，公共設施有接待大廳、空中花園、游泳池、信箱區。
樓層規劃為1棟地上21層、地下4層建築，共有49戶住家、1戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃開放格局(73~77坪)。車位規劃平面式123個，車位配比1:2.46，符合1戶1車位設計。本案13~14層平面圖單層2戶配3部電梯，梯戶比1:0.67，屬低梯戶比，A、B戶皆為開放格局規劃，A戶規劃3面採光，B戶4面採光，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「Forest Park 吉美富徠」為純大戶規劃社區，因樓層相對較高，鄰房多為公寓，故中高樓層各房型皆有大棟距視野。推薦對偏愛綠意條件的客戶，可優先選擇B戶，此案西面鄰公園，中低樓戶可享綠意景觀，不過也要注意西曬問題。另外重隱私性的客戶則推A戶型，室內公私領域分明，臥室的隱私性更佳。
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