開箱文 | 台北市中正區里哲看屋心得（價格+格局分析）

「里哲」位在台北市中正區羅斯福路三段旁，屬舊市區地段，周邊辦公大樓、住宅大廈、公寓混處，沿線商家林立。

車行約2分鐘可接建國高架道路（辛亥路一段），並連結國道1號、國道3甲號；另距捷運台電大樓站步行約4分鐘，交通便利。

• 學校：步行約5分鐘即達學區古亭國小，步行約9分鐘可達學區螢橋國中。
• 商業：步行約3分鐘可達家樂福超市(台北羅斯福店)；步行約6分鐘可達龍泉市場；步行約9分鐘可達水源市場；步行約10分鐘可達全聯福利中心(大安泰順店)。
• 休閒：步行約9分鐘可達客家文化主題公園，車行約3分鐘到達大安森林公園。
• 醫院：步行約4分鐘可達三軍總醫院汀洲院區。

「里哲」位於台北市中正區羅斯福路三段240巷口，由保強建設開發股份有限公司投資建設，基地面積242.6坪，屬第三種商業區，公設比34.45%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar。樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有61戶住家、29戶辦公室、6戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃3房(41.66~42.54坪) ，辦公室(96坪)。車位規劃機械式71個，車位配比1:0.74，不足1戶1車位設計。

本案11~14層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，其中D、E戶除衛浴不同外，其餘格局對稱相仿；房型、採光部份，A、C戶為3房，雙面採光，B、F、G戶為2房，B戶單面採光，F、G戶雙面採光，D、E戶為1房，皆是單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「里哲」位在舊市區地段，臨40米幹道，且距快速高架道不遠，交通條件不錯，附近超市、市場、學校、醫院、捷運站皆在10分鐘內步程可達，生活機能亦佳。全案住家規劃1~3房產品，強調SRC結構、具休閒公設，其中A戶3房位邊間、雙面採光、雙陽台設計，整體空間坪效亦不錯，近期有換屋需求的購屋者可優先選購。