開箱文 | 台北市中山區佳元當代美術館看屋心得（價格+格局分析）
台北市土地稀缺，近年各大建商透過都更危老，進軍台北市精華區，也成為翻轉城市景觀新契機！而本次介紹的預售新案「佳元當代美術館」位處台北市中山區民生東路二段，近距台塑集團、國建大樓、西華飯店、慶泰飯店、華泰王子等大型都更案，全案規劃地上15層建築大樓，主力規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶明廳明房，雙衛浴配置。
佳元當代美術館外觀圖
優點
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位置：「佳元當代美術館」位於民生東路二段主幹道，周邊都更利多、商業機能環繞。
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社區規劃：全案戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
缺點
- 環境：基地位處成熟市區，街廓市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：公設比35.38%偏高，室內使用面積相較於其他社區較少。
區域解析
地理位置
「佳元當代美術館」位於台北市中山區民生東路二段。
交通機能
步行6分鐘至行天宮站，車行3分鐘到新生高架道路及建國高架道路。
生活機能
- 學校：至新興國中步行9分鐘、吉林國小6分鐘。
- 商業：距離家樂福超市約步行8分鐘、全聯6分鐘，距離松江市場約9分鐘，至四平商圈及建國市場約車行6分鐘。
- 休閒：步行8分鐘約永盛公園，4分鐘中原公園。
社區規劃
「佳元當代美術館」位於台北市中山區民生東路二段與中原街口，基地面積372.02坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下4層，共73戶住家、4戶店面，車位規劃平面式62個，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
公設比35.38%，設施有接待大廳、沙發休息區、交誼廳、信箱區、頂樓空中花園、戶外休憩區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(25坪)、三房(34~36坪)，戶戶明廳明房、獨立AC版，其中，C、D戶為對稱二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳元當代美術館」位於台北市中山區民生東路二段，步行可到行天宮站以及多樣商業設施，食衣住行育樂機能兼具，全案規劃主流2~3房，推薦C、D戶給頂客族，少見小坪數明廳明房，雙衛浴空間，提供家庭成員彈性使用，另外E戶則適合小家庭，公私領域及主臥衛浴皆開窗，且有獨立玄關空間，隱私性相當充足。
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