開箱文 | 桃園市中壢區宜雄絢耀看屋心得（價格+格局分析）
桃園市過嶺重劃區面積廣達400多公頃，因區內採棋盤式道路規劃，環境新穎又整齊，由宜雄建設推出的預售大樓案「宜雄絢耀」，基地三面臨路，包括主幹道民族路六段、松義路與松義三街，全案規劃2~4房產品，最小坪數26坪起；亦有開放式格局，最小坪數44坪起。
宜雄絢耀外觀圖
優點
- 地段：過嶺重劃區環境新穎舒適、街廓整齊，而新建案「宜雄絢耀」基地三面臨路，其中主幹道民族路上商家林立，亦是通往中壢市區的重要幹道。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
- 環境：過嶺重劃區周邊有工廠、廠房設置，留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「宜雄絢耀」位在中壢區民族路六段90號旁。
交通機能
主幹道民族路可來往新屋區與中壢市區，亦可銜接國道1號，附近也有台66線東西向快速道路可利用；區內較缺乏大眾交通運輸系統。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.5公里可至中平國小，車行3分鐘、距離1.3公里則可至過嶺國中，不過中平國小有採取總量管制，爸媽應注意。
- 採買：民族路上商家林立，飲食、採買選擇多元，車行2分鐘、距離1.1公里可達好市多，車行4分鐘、距離1.3公里亦可至全聯和億客成生鮮超市。
- 公園：日常休閒可至過嶺廣場，步行3分鐘、距離220公尺可達，或是至過嶺松勇公園也不遠，步行4分鐘、距離400公尺可達。
社區規劃
「宜雄絢耀」是由宜雄建設投資興建，基地位民族路六段90號旁，面積1877.1坪，規劃4棟地上22層、地下4層建築，全案共336戶住家、12戶店面，屬於大型社區，車位為平面式433個，車位配比1:1.24；社區公共設施包括接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、KTV、烤箱、蒸氣室等，公設比33~35%。
從全區標準層來看，分為A、B、C、D四棟，其中B5、B6、C1、C2、D3、D5須留意與鄰棟的距離，避免採光、通風受影響；細看各棟規劃，A、B棟皆為5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，其中A6和B6因緊鄰電梯，須注意是否會有機械轉轉的噪音問題，而C棟和D棟的連棟規劃則都是2戶2梯配置，梯戶比1:1。
格局部分，A1與B1、A2與B2、A3與B3、C1與C2彼此為相似格局，其中C1與C2為三面採光，A1與B1和A3與B3為雙面採光，A2與B2則為單面採光；其餘戶別，D1、D5為三面採光，A5、B5、B6、D2、D3為雙面採光，A6則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄絢耀」位過嶺重劃區內、民族路上，基本日常生活機能完備，惟區內大眾交通運輸較缺乏，且周邊有工廠、廠房設置，可留意是否有空氣品質問題；推薦C1、C2的4房產品給換屋族或大家庭，室內少柱占空間、臥室格局方正，也沒有過多走道浪費，加上三面採光、間間臥室和衛浴都開窗，居住舒適度較優，但部分開窗面與鄰棟稍近，應注意採光是否受限。
