開箱文 | 台北市北投區常殷一域看屋心得（價格+格局分析）
台北市北士科重劃區，話題不斷，科技大廠設廠入駐也拉抬新興產業聚落的發展，近期軟橋段新案「常殷一域」，文林北路主幹道門牌，鄰近中正高中，人文氣質濃厚，百戶內小型社區，戶戶雙面採光，均質兩房設計，最小坪數18坪起。
常殷一域外觀圖
優點
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環境：位於北士科重劃區，周邊街道寬敞環境品質好。
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社區：「常殷一域」戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「常殷一域」位於台北市北投區文林北路，屬於北士科重劃區，周邊環境清幽。
交通機能
距離捷運芝山站約步行10分鐘可至，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
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學校：步行3分鐘可到文林國小，步行1分鐘可到中正高中，上下學還算方便。
- 商業：「常殷一域」步行4分鐘可到全聯文林北路店，可供基礎採買。
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休閒：步行2分鐘可到軟橋公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「常殷一域」位於台北市北投區文林北路，屬於北士科重劃區，基地面積296.96坪，樓層規劃為1棟地上9層、地下3層建築，共有40戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位規劃25個平面式，車位配比1:0.6，無法一戶配一車位，公設比36.5%，公共設施有接待大廳、交誼廳、空中花園。
格局坪數規劃均質二房(18～26坪)，樓高3米6，單層5戶配雙部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，A1、A6戶對稱格局雙面採光，A2、A5戶對稱格局雙面採光，A3戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「常殷一域」位於台北市北投區文林北路，周邊生活機能好，步行距離內有學校、賣場、捷運及公園等，生活便利，小社區設計低梯戶比，出入單純，均質兩房設計，重視習慣順暢度的客群，可挑選A2、A5戶，規劃有兩套衛浴，惟一套衛浴空間較小，僅供如廁使用，無法有淋浴空間。
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