開箱文 | 高雄市新興區崑庭敦品看屋心得（價格+格局分析）
高雄市新興區七賢路商圈，商家林立，是高雄知名商圈之一，近期在地建商崑庭建設在八德一路、錦田路推出新案「崑庭敦品」，逾三百戶的大型社區，規劃健身房、兒童遊戲區等多項公設，相當豐富，2~3房產品，最小坪數23坪起。
崑庭敦品外觀圖
優點
- 環境：周邊有台鐵、高捷，均在車行5分鐘距離內，具有大眾運輸機能。
- 社區：「崑庭敦品」規劃健身房、兒童遊戲區、KTV等多項豐富公設。
缺點
- 社區規劃：A、B、E、F區屬於高梯戶比1:4，上下班時間恐久候電梯。
區域解析
地理位置
「崑庭敦品」位於高雄市新興區八德一路、錦田路，臨主幹道，雖周邊多中古大樓，尚能保有一定棟距。
交通機能
車行4分鐘可到高捷橘線信義國小站及台鐵民族站，車行5分鐘可到高捷紅、橘雙線交會的美麗島站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到信義國小、車行5分鐘可到五福國中，學童上下學便利。
- 商業：「崑庭敦品」周邊有七賢路商圈，商家林立，具有一定採買機能。
- 休閒：車行2分鐘可到六合公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「崑庭敦品」位於高雄市新興區八德一路、錦田路，基地面積1697.02坪，樓層規劃為6棟地上15層、地下3層建築，共有345戶住家，31戶店面，屬於大型社區，車位共規劃有364個平面車位，車位配比為1:0.97，無法一戶配一車位，公設比36.6%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV等。
格局坪數規劃為2房(23~26坪)、3房(33~45坪)、店面(32~57坪)，A、B區同棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A1、A2戶雙面採光相似格局，A3、A5戶雙面採光，B1、B2、B3、B5戶雙面採光，E、F區同棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，E1、E2戶雙面採光對稱格局，E3、E5戶雙面採光，F1、F2戶雙面採光對稱格局，F3、F5戶雙面採光，G、H區同棟單層10戶配3部電梯，梯戶比約1:3，尚屬一般梯戶比，G1、G3戶雙面採光對稱格局，G5、G6戶為雙面採光，H1、H2、H3戶雙面採光相似格局，H5、H6戶為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「崑庭敦品」基地位置為高雄市新興區八德一路、錦田路，千坪大基地開發，市區少見，且為在地建商崑庭建設品牌，有一定的知名度，逾三百戶大型社區且部分梯戶比稍高，上下班時間恐久候電梯，重視坪效、居住品質的客群可挑選A1、A2戶相似格局，室內無柱，且有大景觀陽台，可供使用。
