開箱文 | 高雄市鼓山區里山美術看屋心得（價格+格局分析）
鼓山區為高雄市的蛋黃區，也是高雄市的明星學區之一，一向受到換屋族群的青睞，其中，備受矚目的美術館特區為當地的指標豪宅區，42公頃的公園綠地規劃、濃厚的人文藝術，加上輕軌完工的利多之下，也成為高雄市的推案熱區之一，其中鄰近的漢神巨蛋商圈及瑞豐商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「里山美術」便是位於鼓山區美術館特區內，主推3房、2+1房及3+1房產品，最小坪數29坪起。
里山美術外觀圖
優點
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環境：「里山美術」位於高雄市鼓山區美術館特區內，鄰近漢神巨蛋商圈及瑞豐商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃： 部分戶型室內有柱，介意者可留意。
區域解析
地理位置
「里山美術」位於高雄市鼓山區美明路及美術東二路，鄰近漢神巨蛋商圈及瑞豐商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約1分鐘可到台鐵內惟站；車行3至4分鐘可到輕軌內惟藝術中心站及美術館站，另外車行2分鐘有台17號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到中山國小，車行約3分鐘可到七賢國中。
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商業：步行約1分鐘可到全聯福利中心(高雄美明店)、車行約2至4分鐘可到小北百貨(高雄慶豐店)及果貿公有市場，車行約8分鐘可到漢神巨蛋商圈及瑞豐商圈。
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休閒：車行約3至4分鐘可到內惟藝術中心及凹子底森林公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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醫院：車行約5分鐘可到市立聯合醫院。
社區規劃
「里山美術」位於高雄市鼓山區美明路及美術東二路，由興連城建設有限公司投資建設，基地面積671坪，公設比36至37%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房及瑜珈教室等公共設施。樓層規劃1棟地上30層、地下6層建築，共有170戶住家，屬中型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位219個，車位比1:1.29，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為3房(42至52坪)、2+1房(29至35坪)及3+1房(61坪)；A1、A5及A7戶為3房單位； A3戶為3+1房單位；A2、A6戶為2+1房單位； A1、A3、A5每戶為3面採光，客廳、房間及每間衛浴均有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「里山美術」位於高雄市美術館特區，鄰近漢神巨蛋商圈及瑞豐商圈，生活機能便利。本案有3房、2+1房及3+1房規劃，適合小家庭或家中有小孩、長輩的換屋家庭。若喜歡採光良好、空間坪效佳的小家庭或首購族，可選擇擁有3面採光及主臥帶有大陽台的A1戶3房單位，若喜歡空間坪數大、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，A3戶3+1房單位，有彈性空間可規劃為起居室，擁有3面採光、2間衛浴皆有開窗，可優先選擇。
