開箱文 | 新北市林口區築禾琢立看屋心得（價格+格局分析）
20年來林口新市鎮變化極大，早年紅土一片，房市相對平淡，近年則是包含有新北國際AI+智慧園區、東森總部、三井OUTLET二期等熱門開發題材發酵，加上交通機能、環境街廓皆成型，房市詢問度熱絡；「築禾琢立」位於供給相對少的南勢地區，規劃坪數最小20坪起。
築禾琢立外觀圖
優點
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環境：「築禾琢立」屬住二用地，低密度開發區，周邊街廓、棟距相對無壓迫。
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交通：連接國道一號僅3~5分鐘；另到最近的Youbike站250公尺，騎自行車至捷運站約7~10分鐘。
缺點
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機能：附近有些許店家，但離市場、大型超市（量販店）相對遠。
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社區規劃：梯戶比1:5，屬高梯戶比；車位配比1:0.97，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「築禾琢立」位林口新市鎮南勢地區，鄰近南勢國小，現周邊已有基本簡單機能性。
交通機能
車行約8分鐘可達機捷林口站，另有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘可達學區南勢國小，車行約12分鐘可達崇林國中。
- 商業：步行約9分鐘可達全聯林口(文化北店)，車行約4分鐘可達林口三井OUTLET。
- 休閒：步行約11分鐘可達立言公園，車行約4分鐘可達林口立功公園。
社區規劃
「築禾琢立」位於新北市林口區南勢六街、過崙街口，由築禾建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積501.91坪、公設比33.06%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。樓層規劃地上7層，地下3層建築，共有60戶住家，7戶店面，屬小型社區，住家規劃2房(20~28坪)、3房(36坪)產品。車位共65個平面式車位，車位配比1:0.97，不足1戶1車位設計。
本案3~6層平面圖單層10戶配2部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比，其中A1、A3、A6、B1、B3、B6戶為2房格局，A1與B1戶、A3與B3戶、A6與B6戶格局分別對稱相仿；A2、A5、B2、B5戶為3房格局，A2與B2戶、A5與B5戶格局對稱相仿；採光部份，A2、A5、B2、B5戶皆為雙面採光，客廳、臥房及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「築禾琢立」位於林口南勢地區，屬住二用地低密度開發區，周邊街廓、棟距相對無壓迫；以小資、首購族來說，推薦A6/B6戶，門檻相對低，雖單面採光，但兩臥室皆有開窗、客廳為間接採光。家中成員較多者，可優先考慮A2/B2戶，兩面採光、無暗房外，較大特色是兩衛浴皆有浴缸設計，另外進門處還有獨立玄關（落塵區），以36坪3房來看，此條件實屬難得。
