開箱文 | 桃園市大園區傳佳樂看屋心得(價格+格局分析)
位於桃園市大園區的「客運園區」為近年新興重劃區,不僅受惠於桃園航空城計畫啟動及青埔特區的外溢,吸引大量剛性買盤出手,區內建案討論熱度竄升,而本次介紹的預售新案「傳佳樂」,正處於重劃區內的甘塘路,訴求萬坪水景第一排,全案規劃2~3房、最小坪數26坪起,戶戶明廳明房。
傳佳樂外觀圖
優點
- 位置:「傳佳樂」基地位於甘蔗埤第一排,居住環境舒適清幽。
- 社區規劃:戶戶明廳明房,車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 機能:基地周邊商業活動較少,須仰賴大園商圈。
- 交通:基地附近無軌道系統,需仰賴自行開車騎車。
區域解析
地理位置
「傳佳樂」位於桃園市大園區甘塘路。
交通機能
距離台61線約車行11分鐘。
生活機能
- 學校:步行12分鐘到大園國中、13分鐘有潮音國小。
- 商業:距離全聯約車行8分鐘、大園市場及大園商圈10分鐘。
- 休閒:至兒一公園約步行9分鐘、公三公園5分鐘。
社區規劃
「傳佳樂」位於桃園市大園區甘塘路,基地面積980.7坪,由傳佳建設股份有限公司投資建設,萬代福營造有限公司營造,公設比33.5%,樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築,共有123戶住家、4戶店面。車位規劃平面式149個,車位配比1:1.17,足以一戶一車位。
公設比33.5%,設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。住宅標準平面層方面,A棟單層四併雙梯,梯戶比1:2,B棟單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26~29坪)、三房(34~37坪),其中A1、A2戶為對稱三房,雙衛浴配置,A3、A5戶為相似二房,衛浴開窗,B2、B5戶為對稱二房、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「傳佳樂」位於桃園市大園區客運園區,重劃區道路筆直、街廓方正,居住環境舒適,全案訴求水岸第一排,更添休閒氣息,全案規劃自住主流2~3房,戶戶明廳明房,推薦A1、A2戶給想要更好生活品質的首換族,公領域寬敞舒適,每間臥室都可擺放雙人床,另外,A3、A5戶給新婚夫妻或是頂客族,少見小坪數明廳明房、衛浴開窗。
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