開箱文 | 桃園市平鎮區廣昱謙禾看屋心得（價格+格局分析）
此次介紹的新案「廣昱謙禾」位於桃園平鎮區，受惠於機場捷運議題發酵、中壢車站鐵路地下化工程啟動等利多，房市熱度居高不下，該案基地距學區、商圈均在車行10分鐘內生活圈，且有國道一號、台66線可利用，方便往來各縣市。全案共92戶住宅，最小坪數23.72坪起。
廣昱謙禾外觀圖
優點
- 位置機能：「廣昱謙禾」綠覆率高，棟距寬廣，居住環境舒適。
- 社區規劃：屬於小型社區，人口出入單純。
缺點
- 位置：基地周邊有部分舊社區，新舊市容夾雜，且周遭機能尚在發展中，生活採買須以車代步。
區域解析
地理位置
「廣昱謙禾」位於桃園市平鎮區金龍段406號。
交通機能
車行約5分鐘到中壢火車站，另有國道一號、國道三號、66快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行約6分鐘至學區北勢國小，車行約10分鐘可到平鎮國中。
- 商業：鄰近金陵路商圈、龍崗商圈，步行約12分鐘到家佳樂大賣場，車行約5分鐘到自由聯盟生鮮超市，距離全聯平鎮環南店、大潤發平鎮店約車行7分鐘。
- 休閒：車行約3分鐘至龍崗大操場，車行約6分鐘可到龍崗森林公園。
社區規劃
「廣昱謙禾」由廣昱建設投資興建，位於桃園市平鎮區，基地面積688.41坪，規劃1幢2棟地上12層，地下2層建築，共92戶住家，屬於小型社區，平面式車位97個，車位配比1:1.05，公設比33.44%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及信箱區。
以3~12樓標準層來看，格局規劃二房(23.72~24.52坪)、三房(34.19坪)，A、B二棟一層各4戶，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，每戶均為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣昱謙禾」位於桃園市平鎮區，鄰近公園、綠地，居住環境清幽，周邊也有商圈、學區，生活機能逐漸發展中，該案主推2至3房產品，推薦B1三房房型給重視採光、家中人口3~5人的小家庭，推薦A2、A4戶二房房型給重視空間坪效的首購新婚夫妻或單身貴族。
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