開箱文 | 台南市中西區艾美御之苑看屋心得（價格+格局分析）
此次介紹的新案「艾美御之苑」位於台南市中心商業發展核心，是中心區罕見超過1500坪的指標性開發案，受惠南科持續建設開發，房市話題不斷，且基地距商圈、學區均在5分鐘車行時間內，生活機能完整，全案共228戶住宅、4戶店面，最小坪數25.74坪起。
艾美御之苑外觀圖
優點
- 位置機能：「艾美御之苑」鄰近商圈，近台南火車站，生活採買、交通便利。
缺點
- 位置：屬於超過200戶中型社區，人口出入較複雜。
區域解析
地理位置
「艾美芝之苑」位於台南市中西區武聖段2534地號。
交通機能
車行約10分鐘至台南車站，另有台17線可利用。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘至學區協進國小，車行約3分鐘可到文賢國中。
- 商業：鄰近和緯商圈、文賢商圈、武聖夜市商圈，步行約7分鐘到全聯福利中心台南民權店、和緯黃昏市場，車行約3分鐘可達第一小康市場、好市多台南店。
- 休閒：周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「艾美御之苑」由三地開發地產投資興建，位於台南區中西區，基地面積1521.64坪，規劃1幢6棟地上21層，地下4層建築，共228戶住家、4戶店面，屬於中型社區，平面式車位296個，車位配比1:1.28，公設比35%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區及宴會廳。
格局規劃二房(25.74~30.15坪)、三房(40.18~44.2坪)、四房(50.54~59.13坪)，一層4戶，梯戶比1:2，其中Ａ1和A2戶、A3和A5戶、B1和D1戶、B5和D5戶、B3和D3戶、B2和D2戶互為對稱格局，另B1、B5、D1、D5為單面採光，其餘為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「艾美御之苑」位於台南市中西區，鄰近學區、商圈，該案主推2至3房產品，推薦A2、A3戶大三房房型給家中人口4~6人、重視居住空間的換屋族，另推薦D2、D3三房房型給重視採光的小家庭。此外，B1戶二房房型適合重視空間坪效的新婚夫妻。
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