開箱文 | 台南市中西區青森苑看屋心得（價格+格局分析）
「青森苑」位於台南市中西區頂美三街，正處於市中心的頂美生活圈，步行可到2500坪的西湖公園，基地周邊多為透天別墅產品，生活環境清幽舒適，全案採地上13層住宅大樓，純住家規劃，設計自住主流的2~3房產品，最小坪數29坪起，戶戶雙面採光，雙衛浴配置，生活空間彈性舒適。
青森苑外觀圖
優點
- 位置：「青森苑」位於低密度規劃的頂美生活圈，周邊多為透天別墅產品，生活環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶雙面採光，明廳明房。
缺點
- 格局規劃：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車接駁。
- 社區規劃：公設項目較少，僅有接待大廳、信箱區等設計。
區域解析
地理位置
「青森苑」位於台南市中西區頂美三街。
交通機能
距離台南車站約車行11分鐘。
生活機能
- 學校：至學區文賢國中約車行5分鐘、協進國小4分鐘。
- 商業：至第一小康市場及家樂福約車行4分鐘，和緯商圈、好市多5分鐘，距離武聖夜市及全聯約步行7分鐘、寶雅12分鐘、和緯黃昏市場13分鐘。
社區規劃
「青森苑」位於台南市中西區頂美三街，由瀞川建設事業有限公司投資興建，亞鼎營造有限公司營造，基地面積616.49坪，規劃為1棟地上13層、地下2層建築，共有60戶住家。車位共規劃有65個平面車位，車位配比1:1.08，足以一戶一車位。
公設比33.7%，設施有接待大廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，總戶數不多，等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃為二房(29坪)、三房(36~39坪)，戶戶雙衛浴、雙面採光，其中A1/A2戶為相似格局，差異在於獨立玄關及主臥室衛浴大小。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青森苑」位於台南市中西區頂美生活圈，日常生活機能便利，唯獨周邊距離高速公路、大眾運輸系統較遠，不過全案規劃純住宅社區，出入單純、生活舒適，推薦A2戶給首次換屋族，獨立玄關、三間臥室皆為雙人房尺度，隱私性佳，且居住尺度寬敞，另外A5戶建議新婚夫妻或頂客族，少見二房雙衛浴配置，生活更有彈性。
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