開箱文 | 新北市淡水區合謙耀時代看屋心得（價格+格局分析）
淡海新市鎮近年隨著輕軌通車，近期又有淡江大橋利多，讓區域矚目度隨之提升，而鄰近家樂福商圈的預售新案「合謙耀時代」步行可到輕軌濱海義山站，全案規劃地上15層住宅大樓，2~3房格局，最小坪數25坪起，戶戶雙衛浴配置，公私領域皆開窗。
合謙耀時代外觀圖
優點
- 位置：「合謙耀時代」基地位於淡海新市鎮，街廓方正、筆直道路，環境清幽。
- 社區規劃：戶戶雙衛浴配置，明廳明房，車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 機能：目前區域機能正在發展中，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：「合謙耀時代」部分配置機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「合謙耀時代」位於新北市淡水區新市段185地號。
交通機能
步行8分鐘可到輕軌濱海義山站。
生活機能
- 學校：距離正德國中約車行9分鐘、淡海國小約2分鐘。
- 商業：距離家樂福商圈約車行3分鐘、4~5分鐘可抵家樂福及全聯，9分鐘可到水碓商圈。
- 休閒：車行5分鐘到淡水國民運動中心、步行8分鐘至公七簡易自然公園。
社區規劃
「合謙耀時代」位於新北市淡水區新市段185地號，由合謙建設股份有限公司投資建設，基地面積633.37坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有136戶住家、4戶店面。車位規劃平面式88個、機械式52個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.58%，設施有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尚屬一般梯戶比，尖峰時間等待電梯時間不需太久。格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(36坪)，其中，A1/B1戶為對稱二房，雙衛浴配置，A2/B2戶為相似三房，配有獨立廚房，A3/B3戶為相似二房，雙衛浴皆未開窗，A5/B5戶為對稱三房，前後雙陽台，A6/B6戶為相似二房，僅規劃工作陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與B2戶為相似格局。室內樑柱外移，格局方正好規劃。獨立式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間。客餐廳寬敞，可擺放六人餐桌。三間臥室均可以擺放雙人床，其中主臥室兩側留有走道，且配置獨立衛浴，含有淋浴設備，客用衛浴則採乾溼分離。獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但一次臥開窗面為陽台，須注意隱私及通風；此外，客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：有獨立玄關，賓客開門不會直視屋內狀況，且客用衛浴位於公領域，隱私性充足。
周邊比價
- 合謙耀時代 ：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域28.11%，二房(25~27坪)、三房(36坪)、店面，學區：淡海國小、正德國中。
- 和光富邑 ：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域17.44%，二房(25~30坪)、三房(46~47坪)、店面，學區：淡海國小、淡水國中、淡江中學。
- 佳瑞向上 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域17.44%，三房(37~39坪)、二房(26坪)、店面，學區：淡海國小、正德國中。
- 天藝 ：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域24.56%，四房(58-120坪)、三房(48坪)，學區：新市國小、正德國中。
購買建議
「合謙耀時代」位於新北市淡海新市鎮，步行可到輕軌站點，生活環境舒適、街廓方正，純住宅氛圍濃厚，全案規劃2~3房，戶戶雙衛浴配置，使用上更加彈性，推薦A6/B6戶給新婚夫妻或是頂客族，少見小坪數雙衛浴配置，且雙面採光，室內通風明亮，另外，A2/B2戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，明廳明房，居住尺度合宜。
