開箱文 | 新竹市東區域泰澄邑看屋心得（價格+格局分析）
新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，而本次介紹的預售新案「域泰澄邑」即正處於巨城商圈，步行可到愛買、巨城及北新竹車站，日常機能相當便捷，全案規劃均質3房產品，最小坪數40坪起，單層雙併、戶戶三面採光，室內通風明亮。
域泰澄邑外觀圖
優點
- 機能：「域泰澄邑」基地方圓1公里內有各大機能，日常生活相當便利。
- 社區規劃：均質三房、單層雙併，戶戶邊間三面採光。
缺點
- 環境：出入巷道較小，會車恐怕較為不易。
- 社區規劃：「域泰澄邑」基地不到200坪，公設項目不多，總戶數僅22戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「域泰澄邑」位於新竹市東區民族路178巷。
交通機能
距離北新竹車站約步行12分鐘、新竹車站車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至三民國中約步行8分鐘、三民國小步行10分鐘。
- 商業：距離新竹市果菜批發市場及大潤發約步行13分鐘、愛買12分鐘、巨城商圈約8分鐘。
- 休閒：步行9分鐘到三民公園、14分鐘中央公園。
社區規劃
「域泰澄邑」位於新竹市東區民族路178巷，由境泰開發股份有限公司投資建設，基地面積199.34坪，樓層規劃為2棟地上12層、地下2層建築，共有22戶住家、1戶店面。車位規劃27個平面式汽車位，車位配比1:1.17，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2相當合宜。格局坪數規劃3房(40~47坪)，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「域泰澄邑」位於新竹市東區，鄰近巨城商圈，1公里內可到各大機能、雙台鐵車站，日常生活相當便捷，全案規劃雙併均質3房產品，戶戶邊間、三面採光，推薦B戶給首換族，開窗面臨路，中高樓層以上棟距表現佳，室內明亮通風。
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