社區攻略 | 高雄市前鎮區仁本灣兜看屋心得（價格+格局分析）
高雄市前鎮區屬於早期發展區域，凱旋四路主幹道周邊商家林立，位於凱旋四路上的新案「仁本灣兜」鄰近高捷凱旋站、輕軌前鎮之星站，步行可至大眾運輸機能佳，規劃百戶內小型社區，純兩房產品，最小坪數23.35坪起。
仁本灣兜外觀圖
優點
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環境：位於高雄市前鎮區凱旋四路，周邊捷運、輕軌均有，大眾運輸機能強。
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社區：「仁本灣兜」戶戶邊間，均有雙面採光。
缺點
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社區規劃：室內有柱樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「仁本灣兜」位於高雄市前鎮區凱旋四路，周邊街廓整齊。
交通機能
步行1分鐘可到捷運紅線凱旋站，步行2分鐘可到輕軌前鎮之星站，大眾運輸機能好。
生活機能
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學校：學區為車行4分鐘可到瑞祥國小、瑞祥高中國中部，學童上下學便利。
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商業：「仁本灣兜」車行4分鐘可到統一夢時代購物中心、車行5分鐘可到好市多高雄店，具有百貨、量販採買機能。
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休閒：車行1分鐘可到五甲公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「仁本灣兜」位於高雄市前鎮區凱旋四路上，基地面積131.28坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有35戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃有15個平面車位，車位配比1:0.42，無法一戶配一車位，公設比37.8%，休閒設施接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區、環保室。
格局坪數規劃為二房(23.35~25.98坪)，單層3戶配一部電梯，梯戶比1:3屬於一般梯戶比，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仁本灣兜」基地位置為南高雄前鎮區凱旋四路上，周邊可步行到輕軌、捷運站，大眾運輸機能好，周邊有好市多、夢時代等百貨、大型量販機能，採買便利，小型社區規劃，出入單純，重視棟距的購屋族群可挑選A2戶，雙面臨路，高樓層戶別享有一定棟距，採光通風佳。
