開箱文 | 台北市士林區耕心冉冉看屋心得（價格+格局分析）
台北市天母地區由於擁有豐富的綠地資源，加上百貨商場，又有三大國際學校立足，向來異國風情濃厚，是不少人嚮往的生活環境，不過區內開發早期，素地稀少，推案相當少見，本次介紹的預售新案「耕心冉冉」，位處台北市士林區中山北路七段地段，鄰近陽明山綠意，規劃純住宅社區，均為3+1房格局，最小坪數58坪起，戶戶邊間雙面以上採光。
耕心冉冉外觀圖
優點
- 環境：「耕心冉冉」基地周邊綠意濃厚，生活環境清幽舒適。
- 社區規劃：單層四併雙梯，且戶戶邊間，雙面以上採光。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏軌道系統，出入須仰賴公車或交通工具。
- 社區規劃：總戶數不到30戶，屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「耕心冉冉」位於台北市士林區中山北路七段190巷11弄。
交通機能
步行1分鐘可至天和里公車站。
生活機能
- 學校：至天母國中、小約車行4分鐘。
- 商業：步行6分鐘到家樂福超市、4分鐘抵全聯，距離天母商圈4分鐘、士東市場約車行5分鐘。
- 休閒：至天母公園約步行6分鐘。
- 醫療：至振興醫院約車行6分鐘、台北榮民總醫院6分鐘。
社區規劃
「耕心冉冉」基地位於台北市士林區中山北路七段190巷，由耕薪都市更新股份有限公司及華熊建設股份有限公司投資建設、耕建築營造股份有限公司興建，基地面積430.13坪，規劃地上6層，地下3層建築，共23戶住家。車位規劃平面式43個，車位配比1:1.87，足以一戶一車位。
公設比35.64%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局規劃3+1房(58、60坪)，A1、A2、A3、A5戶為相似格局，戶戶雙面以上採光，有前後陽台，差異在於陽台數量及位置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耕心冉冉」位於台北市士林區天母生活圈，位處中山北路七段，擁有豐富的生態綠意，位處靜巷、又鄰近商業機能，鬧中取靜，全案規劃單層四併均質3+1房產品，推薦A2戶給首次換屋族，三陽台設計，景觀、隱私、家務機能一次滿足，且三面採光，室內通風明亮，光線充足。
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