開箱文 | 新北市鶯歌區宏苑THE ONE看屋心得（價格+格局分析）
鳳鳴重劃區因房價為新北市相對便宜區塊，具備雙鐵交通與指標學區優勢，吸引不少年輕首購族移居，其中鳳鳴車站預計2024年年底完工，三鶯線的三鶯線的LB12鶯桃福德站也如火如荼地興建中，使得區域備受矚目！本次介紹的預售新案「宏苑THE ONE」位於新北市鶯歌區龍七路與鳳七路附近，規劃自住主流的2~3房、最小坪數24坪起，單層五併出入相對單純。
宏苑THE ONE外觀圖
優點
- 位置：「宏苑THE ONE」基地位於鳳鳴重劃區，棋盤街廓、綠地眾多，居住氛圍舒適。
- 社區規劃：梯戶比1:2.5，出入相對單純、尖峰時間不必等待電梯太久。
缺點
- 社區規劃：「宏苑THE ONE」車位配比1:0.99，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「宏苑THE ONE」基地位於新北市鶯歌區龍七路與鳳七路附近。
交通機能
距離國道二號約車行3分鐘，至興建中的三鶯線桃鶯福德站約步行6分鐘，台鐵鳳鳴車站則步行11分鐘。
生活機能
- 學校：至學區鳳鳴國小約步行6分鐘、鳳鳴國中5分鐘。
- 商業：距離新三沅商場約車行3分鐘，至自由聯盟生鮮超市、鶯桃路商圈約步行5分鐘。
- 休閒：步行2分鐘可到逗逗龍公園。
社區規劃
「宏苑THEONE」位於新北市鶯歌區龍七路與鳳七路路口附近，由宏瑋基建設股份有限公司投資興建，基地面積799.02坪，樓層規劃為1幢2棟地上11層，地下3層建築，共有111戶住家、5戶店面，車位共規劃有平面式115個，車位配比1:0.99，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比33.5%，設施含有接待大廳、會議室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5偏低，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為2房(24.73~27.05坪)、3房(37.12~40.43坪)，其中A1/A2/A5/A6/B6/B7為相似三房，有獨立玄關，A3/B8戶為對稱二房，雙面採光，B3/B5為相似格局，規劃雙衛浴，B1/B2戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏苑THE ONE」位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，生活圈內綠意盎然，棋盤街廓，居住氛圍相當舒適，且同時近距商圈，享受便捷機能，全案規劃自住主流2~3房，少見單層五併，出入單純、低梯戶比，並訴求黃金級智慧建築，推薦B3/B5戶給新婚夫妻或是頂客族，2房雙衛浴，明廳明房，室內採光佳，沐浴盥洗不塞車，如果是小家庭則適合A1/A2/A5/A6/B6/B7戶，獨立玄關、獨立廚房，隱私性高，且適合天天下廚，油煙味不四處飄散。
