開箱文 | 台中市豐原區坤聯富原粹看屋心得（價格+格局分析）
台中市豐原區區域發展較屬郊區，房價外溢效應影響下，蛋白區近年來吸引許多建商插旗推案，在豐南國中周邊的新案「坤聯富原粹」，規劃百戶內的小型社區，1:2低梯戶比，出入單純，純3房格局設計，最小坪數37.6坪起。
坤聯富原粹外觀圖
優點
環境：周邊鄰近中山路、田心路商圈，商家林立生活機能佳。
社區：「坤聯富原粹」單層梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「坤聯富原粹」位於台中市豐原區育英路、育英路56巷，周邊市容簡單，多為中古大樓、透天社區。
交通機能
車行6分鐘可到台鐵栗林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
學校：學區為車行4分鐘可到豐田國小、步行7分鐘到豐南國中，學童上下學還算便利。
商業：「坤聯富原粹」周邊有田心路、中山路商圈，有許多連鎖品牌店家，可供基礎採買機能。
休閒：步行6分鐘可到田心公園，有許多綠地可供休憩。
醫療機能：車行５分鐘可到衛服部豐原醫院，居民就醫還算方便。
社區規劃
「坤聯富原粹」位於台中市豐原區育英路、育英路56巷，基地面積約431.11坪，地上15層，地下3層建築，共有56戶住家，2戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式58個，車位配比1:1，一戶可配一車位，公設比33.9%，休閒設施為接待大廳、曬被區、Lounge Bar、多功能、交誼廳、宅配室、垃圾處理室、頂樓景觀區。
規劃純3房(37.6~40.6坪)，單層4戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，A戶雙面採光，B、C、D戶相似格局三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 坤聯富原粹 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域33.12%，三房(36~40坪)、透天店面，學區：豐南國中、豐田國小、格林幼稚園。
- 映豐青 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域26.62%，二房(21~26坪)、三房(41坪)，學區：豐南國中 豐田國小。
- 慶山豐南 ：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域29.87%，三房(39~41坪)、店面，學區：合作國小、豐南國中。
- 沅宬樹見築 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域23.38%，二房(24、27坪)、三房(34坪)，學區：瑞穗國小、豐南國中。
購買建議
「坤聯富原粹」位於台中豐原區，鄰近豐南國中，周邊有中山路、田心路兩大商圈，生活機能佳，百戶內小型社區，單層僅有四戶，戶戶邊間雙面採光，保有一定通風性，重視室內坪效的族群可挑選A戶，柱子僅在工作陽台，室內無柱後續規劃便利。
