開箱文 | 桃園市桃園區明瑋霞觀看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區縣府生活圈是以桃園市政府為核心發展的公教生活圈，區內政府機關聚集、學區完整，生活機能頗為成熟，預售大樓案「明瑋霞觀」基地即位在縣府路巷內，全案規劃3~3+1房的換屋型產品，最小坪數34坪起，主打均質3房、戶戶邊間。
明瑋霞觀外觀圖
優點
- 生活機能：「明瑋霞觀」位處縣府生活圈，擁多個政府機關及完整學區。
- 房型規劃：全案戶戶邊間，且都是三面採光設計。
缺點
- 社區規劃：基地位在巷內，須留意巷寬及車輛出入的便利性。
區域解析
地理位置
「明瑋霞觀」位在桃園區縣府路256巷。
區域前景發展：捷運綠線沿中正路一直到桃園車站，未來能提供更多元的交通選擇，並帶動桃園都市發展。
交通機能
車行6分鐘可至台鐵桃園車站，周邊也有國道二號，未來亦有桃園捷運綠線G08站(興建中)。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可抵達西門國小及桃園國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(桃園復興店)，車行5分鐘亦可至愛買(桃園店)。
- 休閒：車行3分鐘可達南門公園和向陽公園。
社區規劃
「明瑋霞觀」基地位在縣府路256巷，面積540.87坪，規劃1棟地上14層、地下2層之建築，全案共53戶住家，屬於小型純住宅社區，車位則為平面式67個，車位配比1:1.26，社區公共設施包含交誼廳、健身房、宅配室、多功能室等，公設比33%；從3~5樓平面圖來看，全案為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2、A3、A5都是三面採光設計，其中A1、A3、A5格局類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明瑋霞觀」位處縣府生活圈，全案戶戶邊間，且都是三面採光設計，惟因基地在巷內，須留意巷寬及車輛出入的便利性；以家配圖來看，推薦A1和A5的3房給換屋的朋友，這兩戶格局相似，除了是三面採光設計、臥室與衛浴也是間間開窗，加上室內少柱、樑也多在公領域，在整體空間規劃上較為方便，故推薦。
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